[摘要] 上次我们说到购买期房应该注意的问题，这次我们一起来说一说购买现房又应该注意哪些问题呢？购买现房和期房哪个好呢？
一、查看两证。
现房销售要查看“两证"——“土地使用证”和“房产证”;签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。
没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。
买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。 其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。
还有一种情况，就是“尾房”，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说不能买，但买时一定要查清楚，的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。
二、看房要点。
新房细节要看清：
1.看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
2.看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。
3.看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4.不要只看厅堂，更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
5.看内部布局是否合理，如：客厅多面开门，不适于摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
三、看周边配套。
1、开发商在推广产品时，楼盘周边的配套设施是其中的一个宣传重点。现房的周边配套都已成型，购房者要查看周边配套的商业、生活、休闲等设施是否和宣传的一样。还要查看周边的交通条件，看看是否方便出行。
2、有些购房者购买现房是冲着才去购买的，但等到实际入住后，才被告知因为种种原因并不能让小孩去该学校上学。所以购房者亲自去学校问一问开发商打出的学区是否真实。
3、有些开发商会承诺在小区内建设足球场、篮球场、体育设施等，购房者要查看开发商是否做到了这些，或许你不需要这些设施，也不在意是否有这些设施，但却可以从这看出开发商是否有诚信。
4、要仔细查看楼梯设计是否合理、逃生通道是否通畅、消防设施是否配备。一旦发生灾难，要确保能在时间进入逃生通道。
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