[摘要] 资金是企业的生命线，只有资金充足企业才能正常的运作，融资水平的高低直接影响企业的兴衰。而房地产企业向来是融资大户，但是近来市场环境比较恶劣，房地产行业深度调整，多数房企面临资金困境。
资金是企业的生命线，只有资金充足企业才能正常的运作，融资水平的高低直接影响企业的兴衰。而房地产企业向来是融资大户，但是近来市场环境比较恶劣，房地产行业深度调整，多数房企面临资金困境。
在目前比较纠结的金融环境下，房企在融资渠道上也做了各类调整，房天下记者，就房企主要的融资渠道做了个梳理。且看多渠道“输血”是否能挽救房企于危难之中呢？
一、银行信贷：“马太效应”明显
银行贷款一直是中国地产的主要融资渠道，但在过去三四年中，随着国内银行提高风险管理水平，中小型开发商获得银行贷款已经变得愈加困难。
相关数据显示，银行对房地产行业的信贷政策较2013年有所收紧，尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。银行开发贷额度上收紧，一线房企的贷款利率基本上是在基准利率的基础上上浮10%，有的可能上浮15%。
未来房地产企业开发资金中银行贷款的比例还将继续缩减，优质房地产商将更容易获得银行贷款，而小型房地产商则被逐步“排挤”需要通过非信贷渠道获得融资，并且将承担高成本。在监管层控制银行表外融资的大背景下，小型房地产商的资金链问题会慢慢凸显。
二、房企银行“联姻”：不能一劳永逸
近年来，地产“大鳄”入股银行动作频频。继去年10月，万科斥资34.3亿港元收购徽商银行股权后，恒大地产(03333，HK)也在二级市场大手笔买入华夏银行股权。此外，越秀地产母公司越秀集团以116亿元收购香港创兴银行(01111，HK)75%的股份，贵州上市房企中天城投(000540，SZ)宣布入股贵州银行。
房企与银行“联姻”，最关键是能确保现金流的安全和供应的流畅。但是，大型房企入股商业银行，会将房企的经营模式和习惯带到银行的日常决策上来。商业银行的信贷政策、利率政策的独立性会削弱，这对于银行系统稳健性可能是一个打击。对房企而言，可能会丧失融资渠道拓展的积极动力，而依赖于银行。
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