[摘要] 送飘窗、送露台、送地下室等是以往开发商在房源销售环节惯用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》的正式实施，“送面积”已成为历史。新版《规范》的实施，不仅直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
送飘窗、送露台、送地下室等是以往开发商在房源销售环节惯用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》的正式实施，“送面积”已成为历史。新版《规范》的实施，不仅直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
新规出台 “送面积”成过去式
住建部出台的《建筑工程建筑面积计算规范》已于7月1日实施。新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有巨大的杀伤力。赠送的飘窗、双层挑 台、设备层、地下室采光井等等，这些原来可以用来赠送的面积，现在统统成了计算在内的建筑面积。一起来看下新版的《规范》和旧版有哪些区别吧。
区别1：飘窗
新政策规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。在旧版规范里，开发商会告诉你，飘窗赠送给你，其实这个部分是国家给你的。但是现在行不通了，所以，以后去买房的时候，遇到飘窗部分，一定要问问窗台距离楼地面有多少。
区别2：奇偶层双层挑 台
新政策规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。
区别3：买一楼送地下室
新版《规范》，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的原来规范。
疑问：不送面积 购房者很吃亏？
多功能房，半买半送的；飘窗台，送的；地下室，送的……以后，这些“偷面积”的做法将成为历史，赠送面积变少了，购房者买房岂不是很吃亏？
专家说，赠送面积看上去很美，但其实羊毛出在羊身上。为了设计出赠送空间面积，开发商的开发工程造价并不会减少，自然在单价上也会有所提高，这样算来购房者还是没真正得到实惠。而且赠送面积的“偷”实则是偷偷扩张容积率，意味着开发商向公共空间要面积，多数赠送面积多的楼盘，容积率比实际要高很多，在实际居住中，就会明显感觉到居住密度高，居住舒适度也会下降。
对购房者好处多还是坏处多？
业内人士指出，绝大多数开发商不会将赠送面积的相关条款纳入商品房买卖合同，以补充协议形式出现在合同附件中的也很少，赠送面积基本不受法律保护，一旦赠送面积缩水或出现纠纷问题，维权时也存在一定的法律障碍。
新版《规范》对以往“赠送”的面积空间给出了新的定义和计算规范，更具体、更细化、更严格，对消费者起到了一定的保护作用。
对楼市有何影响 房价是涨是跌？
很多想买房的置业者会这样考虑：“以前有赠送面积，开发商可以借机调高一点价格。现在不能赠送面积，在市场不好的情况下，开发商极有可能会调低价格。”
业内人士指出，新政对价格的影响不会太大。新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。而且房价是由市场决定的，不会因为赠送面积减少而产生较大的改变。短期内对市场影响有限。
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