[摘要] 送飘窗、送露台、送地下室等是以往开发商在房源销售环节惯用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》的正式实施，“送面积”已成为历史。新版《规范》的实施，不仅直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
送飘窗、送露台、送地下室等是以往开发商在房源销售环节惯用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》的正式实施，“送面积”已成为历史。新版《规范》的实施，不仅直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
新规出台 “送面积”成过去式
住建部出台的《建筑工程建筑面积计算规范》已于7月1日实施。新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有巨大的杀伤力。赠送的飘窗、双层挑 台、设备层、地下室采光井等等，这些原来可以用来赠送的面积，现在统统成了计算在内的建筑面积。一起来看下新版的《规范》和旧版有哪些区别吧。
区别1：飘窗
新政策规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。在旧版规范里，开发商会告诉你，飘窗赠送给你，其实这个部分是国家给你的。但是现在行不通了，所以，以后去买房的时候，遇到飘窗部分，一定要问问窗台距离楼地面有多少。
区别2：奇偶层双层挑 台
新政策规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。
区别3：买一楼送地下室
新版《规范》，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的原来规范。
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