[摘要] 中国房地产业已经迎来了新的格局;更重要的是,从目前这些大型房企的布局来看,在不久的将来,房地产业或还会有更大的变局,甚至有望诞生万亿级的大型企业。
龙头房企掀起世界大争夺战
目前来看,除了万科已经提前晋级房企千亿元销售额俱乐部,绿地、恒大、保利、万达等几家房地产企业今年也有望进入千亿俱乐部,但很显然,千亿俱乐部不是终点。
8月26日,恒大集团在香港举行的2014年中期业绩发布会现场,恒大集团董事局主席许家印宣布,恒大明年要跻身世界500强。
绿地集团同样对于前景有较大的期待。此前,绿地集团董事长张玉良在接受《中国经济周刊》记者专访时表示,2014年全年要实现4000亿元经营收入的目标,到2015年,绿地集团力争实现年经营收入5000亿元,跻身世界企业200强。
万达集团董事长王健林在2014年半年工作会议上放言,明年毫无疑问万达不动产就是世界不动产企业。
但要实现这些更大的目标,却并非易事。以恒大集团为例,2014年世界500强排行榜显示,500强中排在最后一名的企业为美国雷神公司,2013年其营业收入为?237亿美元,约合1445亿元人民币,目前恒大集团上半年销售额为693.2亿元,尚不足1445亿元的半数。
而对于万达而言,要想成为目前世界的不动产企业,至少必须超过万科,而今年上半年万科的销售额比万达不动产多了300多亿元。
对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,土地储备的多少是衡量一个房地产企业可持续发展的关键指标,是判断一个房地产企业发展潜力的重要因素。
万达似乎深谙这一点。在2014年半年工作会议上,王健林表示:“上半年新增土地储备楼面面积1881.8万平方米,累计土地储备楼面面积9186.9万平方米。今年5、6月,行业排前20名的房地产企业都很少买地,上半年万达新增土地储备可能是的。”
恒大集团也宣布,截至2014年6月30日,其土地储备建筑面积达1.5亿平方米。
而据万科的半年报显示,公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计3986.3?万平方米,这一土地储备面积不到万达的1/2,不到恒大的1/3。一位地产分析人士指出,从发展后劲来看,万达、恒大等积累更加深厚,未来房地产业的行业之争,势必将越演越烈。
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