[摘要] 9月30日出台的房贷政策，被视为是2008年以来迄今为止最具力度的救市政策，引起了市场的高度关注。市场对该政策反应如何？房价会有怎样的走势，上涨还是下跌？是否已经到了抄底买房的时机？
当仅有北上广深三亚五个城市仍坚守限购，而放松限购的效果又并未达到预期的效果时，放松限贷的政策终于在万众瞩目中出台。“认贷不认房”一时成了房产新闻的热点。可限购限贷等政策对于大多数购房者来说，虽然是政策上的利好，真正最关注的却还是房价问题。
金九的最后一天，央行出台新政迎来银十。十一黄金周已过，针对各房产的销售情况，总是几家欢喜几家愁。有消息称，保利地产则在国庆7天内“进账”70亿元，恒大地产相关人士坦言，卖得很好，完全超出了预期，绿城地产也表示拼了7天，收获很值得……但是也有些开发商表示销量平平，没有达到预定的计划。
房产界对政策总是极其的敏感。有业内人士直言，9月30号新政一出，当晚就做出了上调房价的决定，并表示从中长期来看，上调价格已是必然之举。绿城、碧桂园等一些大房企的“冒牌”涨价文件在网络上流传，更有甚者，直接打出“房价即将上涨，不买后悔”的类似标语，让购房者心生畏惧。
有专业人士分析到，去库存的快慢是关系房价涨跌的决定性因素，而新政出台后房价的涨跌最终得看银根的松紧。有一段时间，去库存几乎成了各个城市各大房企的目标，优惠，降价，措施一波接一波，为了生存，先去库存。
而放松限贷的政策一出，楼市稍有回暖，有一些开发商就扬言涨价，且不论涨价是否合适，可如果现在制定一个合理的房价，先将库存消化掉，到时候再言涨价也不迟。
众多购房者纷纷期盼房贷利率能降到七折，可如何才能让期望变成现实，央行虽然出了政策，但只有央行放松银根，扩大货币供应量，商业银行才可能从根本上降低利率。光是政策上的放松，各大银行考虑到自己的风险、盈利等方面，降低房贷利率也只能是想想。利率不下降，很难引起大的需求量，暂时房价上涨的可能性就不大。
因此，从短期来看，销量虽有小幅提升，房价下行的趋势仍未改变，今年年底或是明年年初，或迎来房产抄底时期。但是等各项政策落实到位，观望者将会带来新的一批购房潮，改善型住房的需求也将更加强烈。届时，房价可能出现上行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
