2014年，衡水楼市荆棘与繁花共存。尽管衡水房地产在2014年面临不少的挑战，但是在市场定律与政策调控下亦有着精彩的表现，不断涌现出的分期首付、创意营销、房产双12、央行新政、地方救市、京津冀一体化等现象引人关注，下面，房天下小编综合这一年来衡水特色的一些楼市现象，总结出十大房地产关键词，一起来回味下吧。
关键词1：央行降息
>>>概述
继9月30日央行发布信贷松绑后，11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其主要内容为：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
>>>影响
在央行发布消息后，衡水各大银行已从11月22日正式执行了新的基准利率标准。而对于房地产来说，从取消限购、到央行信贷松绑、住房公积金调整，已明显企稳升温的楼市在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。衡水业内认为：降息虽会让购房者受益，但短期内对楼市的影响不大，更不会说会促进楼市成交量大幅上升。而降息虽然可以节省不少按揭成本，但利息支出对真正有购房需求的人来说不是决定买不买房的根本因素。更何况临近年底，又是一年“钱紧”时，贷款买房，几乎不可能拿到优惠利率，有可能6.15%的基准利率都难以保证。
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关键词2：京津冀一体化
>>>概述
京津冀城市圈包括北京、天津和河北的11个地市，共21.6万平方公里，总人口1亿多。京津冀地缘相接、人缘相亲，地域一体、文化一脉，历史渊源深厚、交往半径相宜，完全能够相互融合、协同发展。3月4日首都经济圈建议稿完成，京津冀一体化将建城市群；随后河北出台指导意见，不断完善首都经济圈的发展规划。此后京津冀一体化的政策与宣传不断加大，河北省也希望借此促进经济发展实现一体化。
>>>影响
该政策一出，楼市实时热门词也变成了“京津冀一体化”，并未给衡水楼市带来太大的影响。政策公布后，京津冀一体化带动了回乡置业，刚需和改善性需求同时发力，并且商业地产也迎来了新机遇。同时，京津冀一体化也成为了楼市新的卖点，更多的促进了廊坊、保定等近北京的河北地区房价的上扬与炒作。业内普遍认为，京津冀一体化对于整个河北楼市都将是推动作用，是整个配套的大问题，仅靠单一地区是完成不了的。不仅对各城市楼盘有影响，还会促进全省经济结构的调整。
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关键词3：创意营销
>>>概述
营销不够创意怎会吸引人呢，楼市不外如是。2014年衡水房地产营销可谓是异常精彩，衡水房企为赚人气冲业绩，今年轮番将变形金刚机器人、泰迪熊全城寻主、大战拉斯维加斯、军事展甚至户型图人体彩绘通通搬上舞台，看来开发商已不仅仅满足于模特豪车了，今年营销活动主打萌宠和高大上，时尚与创意紧跟时下潮流。
>>>影响
房地产市场变幻莫测，无处不营销，无处不设计，衡水各楼盘在保证自身产品性价比的情形下，纷纷推出各种运用各种营销手段来聚集人气，来达到宣传项目、提高项目知名度的目的，可喜的是，衡水市民不仅买账，而且也逐渐习惯了这种周末式的暖场活动，楼盘收获旺盛人气和关注，市民多了个周末休闲的地方，双赢的局面谁不喜欢呢！
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关键词4：认贷不认房
>>>概述
5月，央行提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，紧接着在9月30日，央行发通知“对拥1套房还清贷款再购房执行首套房政策，首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”。11月央行再发通知，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调至5.6%。
>>>影响
央行今年接连推出房贷新政鼓励购房，对于大部分刚需购房家庭来说，是非常有利的，另外一些改善型需求也将得到释放，帮助开发商去库存，可谓是利好楼市；但也有业内人士分析称，央行新政并不会引发爆发式购房，目前市场形势较为严峻，预计房价下行的趋势不会因新政的出台而改变。
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关键词5： 房地产双11 双12
>>>概述
2014年，越来越多的房企加入双11双12电商大战。衡水开发商也努力尝试将双11双12电商热潮带入房地产领域。恒丰理想城、恒丰蓝波湾等楼盘均在双11双12期间推出了不同数量、不同优惠程度的团购房和特价房，引发不少网友的关注，营造了一个媲拟金九银十的营销高潮。
>>>影响
将传统的广告营销改为依托互联网的垂直营销，将中间费用直接转化为购房实惠让利给业主，是房产电商的优势。即使今年房企打出“双11双12”促销牌多是出于年度业绩压力，借机扩展销售渠道，但这也不失为一种大胆的尝试。这股电商热潮也令房企越发看重双11双12期间的营销时机。
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关键词6：“异地缴存公积金可贷款” >>>概述
10月20日记者从河北省住房和城乡建设厅获悉，《河北省住房和城乡建设厅关于进一步改进住房公积金管理工作的意见》（下简称《意见》）日前已经印发。《意见》内容覆盖缴存、提取和贷款以及服务四大方面。规定：扩大非公企业和进城务工人员公积金覆盖面、保障房房租收据可提取公积金、新就业本科生缴满6个月可享公积金贷款。
接着，住建部、财政部和人民银行日前联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，并推进异地贷款业务。
>>>影响
业内人士分析表示，公积金“异地互认”难主要是因为各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都不一样，想要实现异地互贷，需要两地间的沟通，确保制度和贷款窗口的衔接，否则即使出台政策，也很难实际落地。
“组合贷款”因涉及与银行的合作，还未能落地执行。有人说，公积金新政的出台，也似乎扎针似的“刺激”了一下购房者的欲望，但落到实处的时候，总让人感觉不像“那么回事”了。
此项政策一出，便吸引了众多购房者的咨询，其中询问“异地缴存公积金可贷款”及“组合贷款”占大多数，公积金中心表示，虽然政策已经出台，但“组合贷款”因涉及与银行的合作，还未能落地执行。
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关键词7：房地产移动终端时代
>>>概述
今年2月，房天下新房帮手机App登陆衡水，似乎也预示着衡水房地产移动终端时代的到来，市民买房卖房、咨询问价均可通过手机来解决；房企大范围的开通官方微信平台，优惠促销活动宣传均时间通过微信传播。不仅如此，房天下随后亮相的看房刮刮乐秒杀、幸运大转盘和数钱宝活动均以手机端呈现，无线营销已逐渐覆盖房地产市场。
>>>影响
近两年来，衡水各大房企和房产代理营销机构竞相开通手机端服务，希望购房者能用手指就时间了解项目，看房买房。而层出不穷的买房APP应用正潜移默化的改变着传统买房思维，2014年越来越多的房产交易在指尖上热闹的进行，手机移动互联网正在改变人们买房卖房的方式。
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新房帮同行圈"帮花帮草,制服的诱惑"活动落幕
关键词8：房天下狂
>>>概述
房天下狂为房天下针对购房者推出的一种优惠购房活动，购房者通过支付保证金来参与摇号，摇号中出者可以以远低于市场价的价格来购买活动参与房源，获得非常大的优惠。
2014年，房天下新型电商模式开启新的征程。永裕盛景强势加盟房天下电商，本次参加房天下狂活动的房源为4号楼1单元202室，面积为77.52平米。旗舰店已正式开启，只需报名参与活动，就有机会以5折的超值优惠购买永裕盛景两居室。
>>>影响
房天下狂自推出以来，得到众多网友的支持，遍布百余城市、覆盖大小数百项目。衡水从公園壹號到永裕盛景，房天下狂以其抄底钜惠抢占楼市先机，每每掀起衡水抢购风潮。
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永裕盛景5折房天下狂冲关成功 1套房价格回到5年前
关键词9：全民营销
>>>概述
今年下半年，恒大城率先在衡水公开招募兼职销售，即全民经纪人，“任何人介绍或推荐客户购买该项目，就可获得一定比例的”，这一几乎零成本，传播又快速的方法也得到其他楼盘的认可，甚至开通全民营销微信平台来帮助项目加速“去化”。
>>>影响
随着楼市变化，坐等购房者上门这种“守株待兔”式的传统销售模式已逐渐被摒弃，与传统的广告投放、电商平台等营销方式相比，朋友圈卖楼等新兴的营销方式成本更低，因此开发商推出“全民营销”来提高营销精准度，也有业内人分析，全民营销只能算是传播手段，不是提高项目去化率的关键因素。
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关键词10：分期首付
>>>概述
衡水分期首付代表楼盘性楼盘——上海公馆和公園壹號自年初打出了分期首付的口号，用“首付5万起”和“首付一成”的诱人优惠撬动刚需。……一时间，衡水楼盘纷纷效仿，加大力度加快跑量。
2014年房贷收紧，购房者观望加重，不愿出手，房企去化速度慢、库存高企，为提振楼市信心，很多楼盘都会想出各种促销手段帮助“去化”，“分期首付”就是常见的曲线降低房贷门槛的做法之一。在衡水，“分期首付”一推出就受到不少购房者的欢迎，特别是刚需购房者，不少市民表示:“能够缓上一两年，首付压力就没那么大。”
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