[摘要] 随着时代的变迁，“房屋”已从居住之所演变成具有太多附加意义的概念，家庭是否和睦，日子过得是否幸福与房产有着千丝万缕的联系。据北京市东城人民法院调研显示，四成赡养纠纷与房产有关，而因房产纠纷导致的婚姻问题更是层出不穷。
房价·走势
调控不能放松否则报复性上涨
蓝皮书指出，2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。
据蓝皮书预计，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。有关报道显示，2010年前3个季度仅30个纳入统计的城市，土地出让收入就高达9000亿元，比上年增长70%，该成本必定会摊入房价。
蓝皮书指出，如果中央政府下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台房产税，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，让房地产开发商的利润回归正常水平，2011年，房价有可能略有下跌，或者其涨幅为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。
房价·调控
中国房地产深层次矛盾仍待解决
今年4月-9月，国务院以及各有关部门都分别出台了相应的措施，遏制房价过快上涨势头。
蓝皮书指出，这些措施对房地产的调控成效是显著的，开发商囤地现象得到了初步的遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也初步得到了控制。但是，问题总是不能完全解决掉。
正如专家们所说，中国的房地产有着深层次的矛盾，问题的累积并非一日之寒，所以调控也遭遇许多困境。
蓝皮书指出了3方面的矛盾：一是实现居民买得起房的目标与猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突；二是中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突；三是土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾。
用税收手段避免地方政府推高房价
周天勇分析指出，要解决中国的住宅问题，需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地，从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平。
一小部分特别低收入及贫困居民的住宅，国家要建设公共租赁房来解决。
“宏观调控不仅要用信贷手段，更重要的是要用税收手段，需要彻底改革土地房产及其收入体制，使地方政府能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道。”周天勇也指出了税收手段如何控制房价。
他建议，对住宅开征房产税，使居民拥有多套房屋的成本和风险提高，特别是要抑制不通过信贷而用自有资金购买多套房及别墅的需求行为。
周天勇还建议，要让在农村的资产能够变现，让其增强在城市和城镇中购买住宅的能力。只有这样，才能从根本上解决中国数亿人的居住问题。
保障性住房纳入地方政府问责范围
周清杰表示，政府建立中央和地方的分税体系，这才是政府调控房地产的治本之策。
范剑平表示，应尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击，而要高度重视税收、法制改革等长效机制的建设。在此轮房地产调控过程中，中央政府已经将保障性住房作为调控的重点，将保障性住房纳入地方政府问责范围。
另外，将土地出让金作为补充，将房地产税率作为调控市场供求的杠杆，对遏制投机性住房需求将有重要作用。
通胀担忧催生购房冲动被"砸"开发商承诺不涨价
“我们承诺不只是现在这一期卖这个价格，以后每一期都会按现在这个价格卖。”昨日（11月30日），南京高淳银达房地产开发有限公司负责人之一吴达对《每日经济新闻》记者表示。
此前，这家南京高淳县银达新天地项目的开发商，在其他楼盘成交冷清的情况下，居然出现了排队买房的情况。一共推出132套房源，有四五百人排队购买，随后有部分购房者甚至因为没有买到房而砸了售楼部。
吴达表示，之所以会出现冲砸售楼部的事件，是因为有谣言说开发商后期会大幅上涨房价。为了平息购房者的担心，公司方面才做出了上述承诺。
这成为通胀环境下买房人心态的又一样本，对资产缩水的担忧，促使他们更为勇猛地冲入调控中的楼市。
并不便宜的低价房
南京网上房地产显示，上述高淳银达新天地本次推出的132套房源中，价为4830元/平方米，价则是5800元/平方米，销售均价是5281元/平方米。这一价格，相对于11月22日到11月28日成交均价已经达到13992元/平方米的南京楼市来说，是一个价格洼地。
搜房网信息编辑李晏清向《每日经济新闻》记者透露，上述价格在当地市场并不便宜。据其透露，高淳银达新天地虽然行政区划属于南京，但在南京的郊县。此前周边楼盘的售价只有4000元~5000元/平方米。只是相比之下，该项目因为周边有轻轨的规划，又地处商业中心，所以更有吸引力一些。
然而，就是这样一个并不便宜的楼盘开盘却出现了排队抢购现象。据媒体报道，上述楼盘11月28日开盘推出132套房源后，却有超过500名已缴纳诚意金的购房者排队买房。
巨大的供需比导致众多购房者无法买到房子，怀疑开发商捂盘的部分购房者开始冲入售楼处，却发现这一楼盘居然有一个“内部”购房名单，该名单的介绍人“一栏”中，显示的是建设局、房管局、市容局等部门领导，愤怒的购房者因此冲砸了售楼处。
开发商称不会涨价
昨日，高淳银达房地产开发有限公司母公司南京银达房地产开发有限公司对该项目的授权委托人吴刚说，所谓的“内部名单”，其实并不是当地的政府官员委托他们 “内部”购买，而是他们在为楼盘办理包括开工建设许可证在内的各项证件和材料时，向负责审核的有关部门领导进行了推销，希望他们能推荐自己的亲朋来买。他们的楼盘质量又比较好，所以赢得了这些领导亲朋的青睐。上述人士的预订又比一般购房者早，所以才能够优先购买。
他说，这一次冲砸售楼处的风波，完全是因为有人造谣银达新天地会涨价导致。很多当地人就是害怕银达新天地未来会大幅涨价，才会在担心买不到房子的情况下冲砸售楼处。
事实上，早在2010年9月，就有网友“大盗也有道”在西祠胡同的子论坛高淳老街杂谈上发出名为《物价局应该介入银达房地产有限公司为什么捂盘不卖》的帖子，质疑高淳银达天地的疑似“捂盘行为”。
上述帖子说“是不是认为在高淳乡下就可以自由炒作了？房子老早建了（建在供电局隔壁），上半年开价不到3000，后来一看形势在变，立即不卖，过了两个月，说上5000了，还是不卖，大概要等着轻轨和国家卫生城市确立后卖8000元甚至上万元（每平方米）？”
但是，吴刚否定了银达新天地曾经有恶意炒作房价的打算，并表示公司定会按照正规流程办事。
不过他介绍说，当地的确已有楼盘卖到6000元/平方米，一些新拿地的开发商未来的售价可能是7000元/平方米，购房者正是在这样的价格上涨预期下，才会排队抢房。
为此，他已经向高淳县政府做出承诺，不仅下一期的房屋售价不会较11月28日开盘的那一批高，再下几批的售价也不会上调。高淳银达新天地从开盘到全部售完，将始终维持目前的售价。
南京网上房地产的销售方案显示，银达新天地原先制订的销售方案是12月18日将推出销售12831平方米的房源，最后的一批房源26900平方米会在明年的5月1日推出。如果，银达新天地最终能兑现吴刚的承诺，至少上述将近4万平方米的住宅有可能会以一个稳定售价销售。
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