[摘要] 今年的租赁市场带给消费者最大的感受就是租金上涨。新政前后，租金经历了跳跃式的增长，之后虽然涨幅变缓，但是依然保持了连续增长的趋势，在租金上涨的带动下，市场“售转租”和“买转租”现象的增多带动了租金上升，租售比有所回落。
北京房租一年上涨22% 租房群体中30%是年轻人
今年第二季度，租金实现了跃进式的增长，较季度增长7%左右，第三、第四季度保持了平均3%的增长速度，至年末达到3100余元，尤其是4月前后租金涨幅，主要由于消费者在新政后将买卖需求转移到租赁市场，带动了租金的上涨。
一、 成交量增幅在新政前后翻番
“链家地产”首席分析师张月认为，4月新政出台后，部分买卖需求转向了租赁市场，促进了租赁在4月份成交旺盛，在随后的2个月内是毕业生租房的高峰时节，也出现了小幅增长，在7月、8月市场需求没有过渡性的增长，增幅转为平缓甚至下降，而在9月、10月则由于新学期开始，需求增长带动了整体市场再次上涨，在后继的2个月内，由于没有刺激性的需求增长，成交增幅开始回落。
二、 第二季度租金大跳跃，全年上涨22%
2010年租金不断增长，1-6月租金环比涨幅不断增高，尤其是新政后租金跳跃式上涨7%，至年末租金达到3182元，较年初上涨22%。而今年的平均租金是2912元，比去年平均增长了19%。
张月认为，去年租金的走势是平稳持续的上涨，而今年与去年不同，今年租金市场在新政后经历了大幅增长。，第二季度租金明显增长。在新政刚出来一两个月，消费者购房热情降低，对市场的降价预期增长，部分消费者转向了租赁市场，租赁市场潜在需求增长，为租金上涨提供了条件。卖方出售住宅受到制约，部分房源开始转租，在政策的作用下，对租金上涨的预期增长。第二，在第三季度季节性需求带动的因素下，租金再次小幅增长。第三季度表现为高校毕业生求租以及新学期需求增长，带动了市场整体租金上涨。第三，第四季度维持平稳态势，租金维稳。一方面，在前几个月租金一路攀升的情况下，租金增长疲软，价格开始维稳，另一方面于前几个月相比，第四季度没有过渡需求的刺激。
三、 2010年价格涨幅24%：一居涨12%、二居涨30%、三居涨49%、四居涨53%
今年12月与1月相比，所有不同类型居室的租金都出现了上涨，一居租金涨幅全年上涨12%、二居上涨30%、三居全年上涨49%、四居则上涨53%。
首先，在租金增高的环境下，大居室的租金的上升空间大。二季度以后，大居室尤其是三居的优势凸显。新政前，三居的优势并没有发掘，租金与两居的差距不大，随着租金的增长，三居室容量大、能够分摊租金的优点显现出来；其次，租住大居室房屋的群体呈现两级分化，除了合租群体外，部分消费能力高的消费者也倾向租住大居室，而这部分消费者对价格的接受能力较高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
