[摘要] 今年的租赁市场带给消费者最大的感受就是租金上涨。新政前后，租金经历了跳跃式的增长，之后虽然涨幅变缓，但是依然保持了连续增长的趋势，在租金上涨的带动下，市场“售转租”和“买转租”现象的增多带动了租金上升，租售比有所回落。
四、城八区租金7个月涨幅均超10%，其中西城区涨幅，达到16%
新政后城八区的租金较新政前均超过了10%，租金涨幅排名是：西城区上涨16%、东城区与宣武区均涨13%、崇文涨11%、朝阳涨7%、丰台涨10%、海淀涨11%、石景山涨12%。“链家地产”首席分析师张月认为，中心城区租金上涨势头最猛。由于良好的位置环境，租金上涨动力最足。
五、年轻人租房人数是买房的6.6倍
从今年的租赁市场来看，在承租人的比例中，24-29岁的消费者占比，占所有承租人比例的三分之一，在季度这部分人群的占比增高至四成，虽然在第三季度下降，但是依然稳定在三成左右。
张月认为，，租房的年轻人是买房的6.6倍。据“链家地产”数据统计，30岁以下的年轻人在租赁市场占三分之一，在二手房买卖市场占27%。按照2010年100万的租赁成交量来看，共有33万套房是租给了30岁以下的年轻人；在二手房买卖市场，2010年全年的成交约18万套，共有近5万套房是30岁以下的群体购买。可以看出，年轻人租房要远高于买房，年轻人在高房价的压力下选择租房。第二，从24-29岁的年轻人租房的户型来看，主要以小户型为主，有86%的年轻人选择一居及两居的户型。从“链家地产”统计的数据来看，这个年龄段的年轻人租一居的比例为40%，二居是46%。小户型最主要的优势就是租金便宜，这也是多数年轻人选择小户型的主要原因。第三，24-29岁的年轻人都处于适婚年龄，租房结婚也成为不少年轻人的选择。据“链家”地产门店介绍，现在租房结婚的年轻人在增多，例如客户小王刚大学毕业4年，与女朋友准备明年结婚，在国庆节过后打算买房，但是仅二人有20余万存款，除去结婚的用款，只能剩余不足15万，由于现在首付至少基本都在40万以上，二人由于资金不足而放弃了现在购房的计划，准备租一个小两居作为婚房。二人计划过几年后再置业。
六、毛坯房全年上涨24%，简装修上涨19%，非毛坯全年上涨14%
从全年的租赁来看，当前毛坯房的租金2583元，较年初上涨24%，简装修的住宅租金2674元，较年初上涨19%，非毛坯的租金3551元，非毛坯的价格较年初上涨14%。“链家地产”首席分析师张月认为，在政策干预下，业主由售转租，把毛坯以及简单装修的房子用来出租，由于他们获利意愿较高，一定程度上抬高了市场租金，提高了此类房屋的租金涨幅。
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