[摘要] 2010年最后10天里，长春土地市场出现抢地狂潮，两次出让仪式，成交经营性用地91万平方米，均价达到4377元／平方米，拉动全年地价同比提高近10个百分点。
日光盘、摇号、新地王大鳄时代到来
日光盘的集中出现还是在去年下半年。万科蓝山、万科城还得摇号选房，开盘当天房源所剩无几。中 江华府一期房源当天被抢完，很多购房者被迫推迟买二期房源。李沧宝龙广场推出的几批房源更是火爆 ，购房者不得不提前一天排队。伴随着日光盘的是摇号选房，这是去年青岛楼市才出现的景象。
除了日光盘，外来大鳄去年在青岛还制造了4个区域地王。去年1月22日，原市南法院地块，以楼面单价17800元/平方米、总价40亿元被绿城收入囊中 ，成为当时的青岛地王。3月12日，工人疗养院地块被北京远洋以楼面单价19500元/平方米拿下，刷新青岛地王记录。3月份，李沧面粉七厂出让，以楼面单价5900元/平方米被银座集团收入囊中 ，成为该区域的地王。还是在3月份，浮山后一地块以单价7500元/平方米成交，这是浮山后地王，开发商是北京远坤房地产开发有限公司。
“过去一年，外来房地产企业集中发力，销售额增幅明显。青岛地产形势与相似，三强已经到来，而且占据了重要位置。”张百忍介绍说。
今年势头更猛本地企业得给力点
去年外来大鳄势头很猛，今年势头还会更猛。记者采访了解到，2011年万科会有更多的项目推出，最引人注目的是万科李沧项目，该项目要打造万科生态园，高端项目，万科平度项目也将启动。绿城的市南区地块前些日子进行环评公示，也是高端项目。保利已经在四方区欢乐滨海城区域拿地，万达更是要在李沧建一个新的万达广场。而宝龙的即墨项目今年将继续释放房源。备受关注的中海山东路项目也在加紧建设，今年会推出，房价应该在2万元/平方米以上。
“实际上，本地房地产企业去年表现可圈可点。海尔地产销售额约22亿元，排在第二位，全靠海尔山海湾给力。另外，海信地产销售额也有约19亿元 。2010年，鲁信靠的是含章花园，单盘约19亿元 ，使其排在销售额前十名。本地老企业伟东也有约17亿元的销售额。”张百忍介绍说。
2011年，本地企业也有看点，需要更给力点。最引人瞩目的是，海信地产联合其他本地4个房地产企业成功竞得崂山区四姜片区项目，成交总价56.02亿元 。业内人士指出，这个项目发展潜力非常大。（记者 ）
记者手记
大鳄一到，房价“杯具”了
不可否认，几年前，万科、保利、中海等大鳄的到来，给青岛楼市注入了新鲜血液 。旧村改造等大的项目进展更加顺利，大鳄开发的产品水平确实高于本地大多数房地产企业。比方说，大鳄到来前，青岛楼盘大多是毛坯房 ，非毛坯非常少。万科、中海等到来后开发了很多非毛坯高档楼盘，随后，青岛楼市出现了越来越多的高品质楼盘，购房者选择性加大了。这要感谢外来大鳄们。
但另一方面，一提到大鳄，我们就不得不说一下房价。从形势看，即使房产大鳄没有进入青岛，青岛房价肯定也会上涨，但涨幅大小就不好说了。外来大鳄对青岛房价的上涨是有推动作用的。市区来看，四方区表现得很明显。三大鳄激战半年，四方区新都心价格现在大家都看到了，比市北区个别区域都高。城阳区、即墨、西海岸楼市房价的上涨，都有外来大鳄的影子。
现在，越来越多的二三线城市正在迎接外来大鳄进入，这是个大趋势。不得不承认，大鳄一到，房价“杯具”了。
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