[摘要] 随着新国八条、房产税的先后出台，商品房交易市场终于降温了。但另一方面，记者发现如今地段较好、升值潜力较大的办公楼、商铺、公寓成为房地产投资的新宠。据上海房天下数据监控中心数据显示：1月至今，全市新建商铺成交量比去年同期下降了约20%，但成交均价却提高了约40%，约为2.1万元/平方米。
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（来源：新闻晚报）上海商办楼盘逆市开盘抢人气
与新建商品住宅市场在经历新一轮调控新政浪潮后，限制多多不同，商业地产开始加快步伐争抢人气。
由于住宅供应因开发商的延期等情况造成开盘量锐减，写字楼供应量却在近期却慢慢增多。据21世纪不动产统计数据显示，2月份期间全市共有8个、14.5万平米新建写字楼项目集中入市，较调控政策出台前的1月份同期提高了近六成。而来自汉宇地产市场研究部监测数据，预计上海2月份商办总成交建筑面积超过15万平米，应该与商品公寓成交面积相当，这种情况属多年以来的首次。商办市场的政策性利好正逐渐显现。
21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2月份前20天成交面积排行前10位新建写字楼中，套均面积高于1000平米的项目有2个、而1月排行中则只有1个此类项目出现；套均面积低于100平米的项目有5个、而之前1月份排行中此类项目则有1个。套均小面积项目成交渐多的同时，这些项目的单价、套均总价水平则1月份成交，2月份成交面积前10项目中，单价高于2万元/平米的项目有6个、套均总价高于500万元的项目有6个。
对于当下写字楼买方市场偏好转变，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向记者表示，其原因还在于以下几点：首先，楼市调控新政下，写字楼市场未受影响，能够满足投资客投资实业寻求保值的目的。其次，部分区域写字楼与住宅价格存在倒挂，吸引了部分投资转向，如目前全市新建住宅成交均价为2.1万元/平米，就高出新建写字楼均价0.1万元/平米。再者，因为写字楼购置门槛较高，小面积、低总价办公房源较适合资金有限及初从住宅市场转往写字楼市场试水的投资客。
德佑地产商用物业部区域经理惠凯也向记者表示，随着住宅降温，部分年前可卖可不卖的办公楼、商铺的房东年后出现惜售心态，。
除了个人投资者，一些拥有大额资金的机构投资者也开始收购商业物业。据汉宇地产统计显示，位于金桥板块的黄山商业中心11000多平米的商业物业，近期被整体收购，总金额高达1.36亿。
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