[摘要] 如果把限购令和房产税作为楼市调控的一个节点，这种政策的导向足以改变普通投资人十多年来的投资习惯。挤出住宅领域的投资和投机，或将成为住宅领域一个长期的政策。相较之下，商业地产由于政策的沿续和稳定性在所谓的“政策市”里胜出。年后，人们再一次把目光投向了商业地产。
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（来源：中国新闻网）万达恒大超车"万保招金"石家庄等二线楼市藏杀机
3月7日晚间，地产龙头企业万科发布2010年年度报告，公司2010年实现销售额1026亿元，营业收入507.14亿元，净利润72.83亿元。此前，保利地产业绩快报显示，2010年度公司实现销售额660亿元，营业收入357.1亿元，净利润49.05亿元。虽然招商地产和金地集团的年报尚未发布，但是143亿元和280亿元的销售业绩让昔日四大龙头“万保招金”变得名不副实。
招商、金地风光不再
与绿地、中海、万达、恒大、龙湖等一众后起之秀相比，招商地产、金地集团风光不再。
商业地产龙头万达集团2010年度销售额或超650亿元，王健林曾感慨，“按现在每年递增的速度，2012年有可能提前实现万达的三年战略，销售额超过1200亿元，进入世界五百强。”
2010年，恒大地产跻身“500亿军团”，更成为国内目前为止土地储备量的开发商，总储备量逼近1亿平方米，令其他房企望尘莫及。
2010年，无论是从销售收入还是土地储备上，招商、金地都未能跻身行业前十位。而跨进2011年，招商、金地依然没有加快步伐，和讯房产统计了“万保招金”2011年1-2月的拿地情况，招商地产仅收获一块土地，金地集团也仅新增百余万平方米的土地。
二线城市成为主战场
在国家“十二五”规划建议的房地产部分中，“稳妥推进城镇化”、“居民收入增长与经济同步”以及“经济结构调整”都明确了未来地产市场的方向，重心将转向大城市群中的中小城市和中西部交通枢纽的二三线城市。从2010年下半年开始，房企布局二三线城市的新闻屡见不鲜，二三线城市逐渐成为开发商的掘金地。
数据显示，恒大已经是中国覆盖省会城市的开发商，自2004年恒大全面进军二线城市后，今年迈入二三线城市的深耕阶段。目前公司在售项目达到56个，其中非省会城市三线市场已开盘项目达4个，三线城市贡献率逐渐提高。
万科在其年报中也肯定了二三线城市的贡献：截止2010年末，公司累计已进入了46个城市市场，布局更趋广泛。层次丰富的战略纵深，为公司的业务发展提供了更为广阔的空间，同时也有助于公司规避部分市场过热的风险。
2011年前两月，龙头房企依然主要在二线城市抢地。2月北京共成交16宗土地，其中纯住宅类用地仅2宗，从北京土地成交的结果看，未见大开发商身影。前两月，万科的拿地支出中，二三线城市占到7成。
二线城市可能面临地产开发陷阱
去年12月，中国社科院发布《中国住房发展报告》，认为中国二、三线城市才是房价泡沫指数的“危险区”.报告指出，35个大中城市平均房价泡沫达29%，泡沫指数的前7个城市分别是福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄，这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%。
本月初，瑞信也发表报告称中国二三线城市房地产市场潜藏开发和投资陷阱。瑞信认为中国二线城市的住宅建设正在导致住宅存量供应过剩和地价泡沫--这两个现象都对开放商的利润率造成了下行压力。而且，这还是在货币政策收紧和正在多个城市试行的遏制房地产投机措施没有在范围内推广的情况下。
瑞信总结了投资者应该避开的十大二线城市：武汉，沈阳，济南，长春，太原，合肥，长沙，海口，重庆，天津。
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