[摘要] “京十五条”后，北京二手房买卖市场一片萧条，中介机构不得不把更多的目光转移到租赁市场，通过租赁业务的收入来弥补买卖业务的冷淡。为了更大的收益，部分中介“吃差价、扣押金、乱收费”的侵权行为又随着租赁旺季的到来，表现出抬头趋势，令广大租房者有苦难言。
租房小贴士
链家地产首席市场分析师张月对租客提出以下建议：
1.在签订租赁合同之前，首先要确定房屋产权归属，查看房产证，确认此房具备出租资格。第二，要确认出租人是否具有房屋出租权，如不具备出租权，应由实际业主出具委托协议。
2.要知悉权责关系人的有效信息。如索要业主或者出租人身份证复印件、联系方式甚至居住地址。
3.完善租赁合同，补充条款要尽量详细。在签订租赁合同时，补充条款往往十分关键。租户要注意明确租期，说明租赁享有的权利，业主、租户的违约界限及赔偿标准，标明租金涵盖范围，以及室内设施日常维护或者维修应由谁来负责等。
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中介租赁陷阱调查
3·15即将到来之际，本报记者一线调查梳理了中介租赁的惯用招数，希望能让更多的租房者避免陷入形形色色的“租赁陷阱”。
陷阱1：中介垄断房源
记者调查发现，当前不通过中介找房，是一件非常困难的事情。
在58同城、赶集网等主要租房信息集中的网站上，绝大多数房源是中介代理的，而部分标注为个人出租的房源，记者致电咨询时面对的依然是中介经纪人。
资深房产经纪人赵明（化名）对记者坦言：“这种结果是必然的，我们主要做租赁的经纪人，每天都有2个以上是泡在这些网站上不断刷新，一旦自己负责的区域里有新的个人房源出现，就打电话过去迅速把代理权拿下。”
记者尝试发布了一条个人出租房屋信息，半内就相继接到了2家中介经纪人的电话，均表示可以用略高于记者报价的租金价格承租房源。
赵明告诉记者，房东一般都是整租，我们可以找人来合租，如果按照完整单元计算的话，中介代理的租金一般要远远高于房东自己整租的房源。而且我们又不向房东收费，他们当然也乐意让我们帮忙。
当问及拿到代理权后，中介如何加价，赵明显得有些保留，他表示：“这个要看情况，如果是拿到的房源，房子条件又好，有的时候我们也不急着往外租，等价格抬一抬再说。另外如果来看房的租客没什么租房经验，价格也往往会多加一些。因为和房东谈的时候，都会有一个月的空租期，是不付房租给房东的，所以不管怎么样都是多赚的。”
陷阱2：合同模糊漏洞百出
租房押金难退，恐怕是所有在北京租过房子的“北漂”的共识。张女士告诉记者，她在几次租房经历，除了一次没有付押金，其他的押金都没有被中介全额退回。墙弄脏了，门有划痕了，未满合同期将房子转租了，都成为中介拒绝全额退回押金的理由。
赵明指出，租赁合同方面，中介会规定尽可能模糊的地方主要有两个，一个是租金包含的项目，一个是家电清单。
就租金范围来讲，一般来说，租客付租金之外不需要承担物业费和供暖费等杂费，通常只出水电费和宽带费。不过如果从中介手里合租房子的话，中介往往不将卫生费、公共照明费等诸多杂项列入合同，而单独向租客收取，而这笔钱事实上往往是房东自己出的。
就家电清单来讲，会表明房屋里的家电等配套设施是什么牌子的，不会写新旧，磨损程度，甚至有些家电入住时就是坏的，但是房客并不知道，所以家电往往成为中介扣押金的重要依据。
陷阱3：伪造竞争气氛
如果什么都让租客看清楚了，价格就不好讲了。
赵明告诉记者，其实租房子是要讲心理学的。“一般我们都先带客户看一个不怎么样的房子，朝向设施都不好，再带他们看一个相比而言各方面条件都好的房子，就很容易成交。另外，找同事伪装租房者，制造紧张气氛，让租客觉得现在不租就租不到了，也是常用的方法之一。”
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