[摘要] 楼市调控下商业地产正逐步变为吸金洼地，房企加速布局商业地产。
楼市调控下商业地产正逐步变为吸金洼地，房企加速布局商业地产。
戴德梁行日前发布全球房地产投资报告显示，2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2010年年中的资金量上升45%。 其中，中国商业地产为资金重点流向。来自商务部的备案显示，截止到3月24日，仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就高达39家。上海产权交易所的数据显示，在2月底的一个星期内，上海产权市场上房地产业的成交金额超过亿元，新挂牌房地产项目的金额也居于首位。
2010年主流房企年报中，不约而同地将商业地产作为其一大亮点加以阐述。万科、中海、保利、远洋、龙湖等以住宅开发为主的房企，均成立了商业地产运营中心，并表示未来住宅与投资型物业的比例达到2：8或3：7。
3月中旬，A股市场房企龙头之一的招商地产(000024,股吧)发布公告称公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司，派生分立出新公司深圳招商商置投资有限公司。
3月22日，招商地产董事长林少斌在与投资者见面时表示，未来会更加关注商业地产。另一位高管招商地产总经理贺建亚亦认为，未来中国将迎来商业地产发展的黄金时期。
几乎在同时，金地集团在公布2010年业绩时表示，未来5年，商业地产开发将成为金地重要的业务板块，并与房地产金融成为金地未来发展的重要两翼。
此外，龙湖地产、华润等企业已切入不同类型的商业地产产品开发。
养老旅游住宅地产兴起
提到旅游地产，国内目前首屈一指的房地产开发商当属华侨城。公司自成立以来，就选择了一条对环境、资源、生态充分保护利用的可持续发展之路，华侨城地产由此成为中国旅游主题地产的品牌，不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，还包括美术馆、艺术中心、高尔夫俱乐部等。
保利地产养老公寓项目“西塘安平老年健康生活社区”已于去年11月奠基。为建好这个项目，保利地产还专门派人赴日本考察养老公寓的运作模式。此外，在万科其他城市的项目中，也将逐渐配备。
另一个正式宣布增加养老地产业务的是房企“华南五虎”之一的合生创展。合生创展在公布2010年业绩时，其总裁薛虎表示，今年合生创展将展开“全系地产”的布局。除了住宅和商业地产的核心板块外，还包括引进国际级酒店和自营部分的酒店地产、高尔夫与旅游地产、体现全新生活理念和提升个人艺术修养的文化地产、政企合作平台下的产业园开发以及面向未来的养老地产等六大业务板块。
近些年养老业、旅游业的发展为养老地产、旅游地产的兴起提供了温床，而与养老、旅游相联系的城市其房价一路走高，更为房地产企业深耕这些城市相关项目提供了发展动力。
已在商业地产游弋多年的万达集团，不满足于旅游住宅的开发，选择了旅游度假酒店群的开发模式。万达集团牵头，联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等五家中国民营企业，正在长白山、西双版纳、大连金石、福州琅岐等地打造国际一流水准的旅游度假区，总投资超过1000亿元。四个项目各具特色，分别建设有亚洲的滑雪场、规模可媲美香港迪斯尼的大型主题公园、世界的影视文化产业园、国际水平的大型演艺剧场、世界一流的高尔夫球场、总数达42家的高端旅游度假酒店群。
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