[摘要] 5月11日，国家统计局公布四月份数据。数据显示4月CPI依旧位居高位的同时，房地产开发投资也维持一贯高位增长的势头。
（来源：财经日报）4月份楼市销售遭遇滑铁卢 开发商资金链趋紧
4月份的销售数据，无异于给开发商敲响一次警钟。这个月度曾经连续多年点燃当年度的商品房市场热情，但今年却有一点“哑火”——无论大中城市商品房成交量，还是品牌发展商的签约数据，都透露着并不乐观的气息——房地产市场整体下降的趋势依旧未能逆转。
一二线城市销售面积同步下跌 国家统计局日前公布的4月份数据显示，当月商品房销售面积7255万平方米，同比下降9.9%，较上个月15.8%的增速明显下降，销售额3926亿元。
统计的17个主要城市销售面积同比平均下降50%，较3月份21%的降幅继续扩大。一线城市4月同比平均降幅约为41%，二线城市平均同比降幅约为59%。一二线城市销售同比明显下降，仅有无限购政策的三四线城市销售情况好于一二线城市，整体同比降幅为10.4%。
恒大地产总裁夏海钧日前在香港接受媒体采访时指出，4月份的销售数据反映出宏观调控的效力已经显现。目前，基本呈现“一线城市微跌、二线城市持平、三线城市增长”的格局，而且一线城市尚未调整结束，房价有进一步下降空间。他强调，如果一线城市的房价下降15%~20%，将受到刚性需求的欢迎并入市买房。 事实上，政策的叠加效应下，市场下滑早已在意料之中。一方面限购、限贷等政策确实限制了部分购房需求，另一方面，多数开发商仍未采取明显的促销行动，而购房者也未摆脱观望情绪。
多家证券分析机构的研究报告认为，未来开发商的资金链条会趋于紧张，存货上升明显，降价动力有望增强，届时，市场交易下降的趋势才会逆转。
开发商表现参差不齐
在4月份整个行业呈现集体成交下降的背景下，大开发商的市场表现却不尽相同，涨跌互见，但基本以低价、三四线城市以及较早降价的开发商表现抢眼。
5月11日，恒大地产披露的数据显示，公司4月合约销售面积87.5万平方米，同比增长51.3%，环比增长14.4%。2011年1~4月，恒大地产销售共计259.5亿元，同比增长113.9%。截至4月底，集团已完成全年700亿销售目标的37%。
恒大地产在公告中表示，自2010年3月恒大集团正式进入三线城市以来，截至2011年4月底，集团已在13个省区市的20个三线城市拥有在售项目，年内将有更多三线城市项目陆续开盘。
同样在二三线城市近郊开发项目的碧桂园，也取得不错业绩。数据显示，公司截至4月30日的签约金额为119亿，“五一”期间更销售34亿，是去年同期的207%。
近期因为在深圳降价而引发抢购潮的中海地产，也抢先一步实现较好销售，4月销售达82亿港元，销售面积达到42.2万平方米，同比分别增长68.0%和7.4%。前4个月，中海地产累计实现房地产销售额279.7亿港元，同比增长50.3%，累计实现销售面积181.9万平方米，同比增长31%。
除少数几家公司能够在4月份实现销售增长外，其余多数企业都表现不佳。继万科的4月份销售出现增速放缓势头之后，保利地产、金地集团、龙湖地产发布的数据也出现了增长放缓的情况。 4
月，万科销售金额79亿元，同比去年略微增长，但环比今年3月下降约20%；保利地产实现签约金额66.84亿元，同比增长63.41%。相比之下，3月份保利地产签约金额66.13亿元，同比增长96.88%，显示保利地产的销售增速放缓。
各家企业销售放缓的原因虽然不尽相同，但与总体市场环境景气指数下降不无关系。万科董事会秘书谭华杰在一场投资者见面会上表示：“公司4月份推盘比3月份的推盘略少一些，主要原因是现在项目的销售许可受到了一些审批环节上面的限制，而这个情况可能在5月份还会进一步延续。”
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