[摘要] 自2009年房地产信贷开始收紧，融资成本“次优”的信托就逆势走俏，成为房地产企业的最优选择。如今，产品期限多为一两年的房地产信托密集到期兑付，一面是债台高筑，一面是销售疲软、回款急剧放缓，一些开发商资金链“命悬一线”。
新华网上海10月4日电 自2009年房地产信贷开始收紧，融资成本“次优”的信托就逆势走俏，成为房地产企业的最优选择。如今，产品期限多为一两年的房地产信托密集到期兑付，一面是债台高筑，一面是销售疲软、回款急剧放缓，一些开发商资金链“命悬一线”。
房地产信托迎来密集兑付期
房地产信托从2009年开始发行量猛增。根据中国信托业协会数据，2010年投向房地产的新增信托资金累计超过2800亿元，今年上半年投向房地产的新增信托资金累计达2077．66亿元，房地产信托资金余额6051．91亿元。
房地产信托产品期限一般为1－2年，由此，从2011年9月开始到2012年末是房地产信托集中兑付期，由于兑付资金量庞大，带来的兑付压力可想而知。
据了解，开发商目前信托融资成本一般在15％以上，极个别项目甚至达到25％－30％。融资成本如此之高，市场销售却疲态尽显，两面挤压下，房地产信托风险不断累积。
“目前房地产信托兑付风险不可小觑。”北京一家信托公司的信托经理坦言，信托项目虽有抵押，但多以股权形式，即使抵押物充分，债权是交叉的，很多抵押物也是重叠的，同一土地或项目往往被用作其他类型融资的抵押，如银行贷款等，而银行对此具有索赔权。
若有小额项目不能兑付，信托公司或可自行垫上；极端情况下，若一个大额项目无法兑付，而多数信托公司注册资本在10亿元左右，这意味着信托公司即使出让所有资本金也不够，由此引发信用风险。
“9月初，有消息称个别房地产信托项目可能出现到期无法兑付。正是这个消息不断‘发酵’，引发了行业恐慌。”上述信托经理称。
据悉，银监会已在8月发文预警，要求信托公司逐笔监测三个月以内到期信托项目的预期兑付情况，判断兑付风险并采取相应措施，对兑付风险“早发现、早预警、早处置”。
>>>推荐阅读：
前辈血的教训 网友28图曝3室2厅装修死角(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
