[摘要] 据《新闻晚报》报道，“震撼首发，9800元/平方米”、“强势推出非毛坯轨交公寓，均价13000元/平方米”……进入11月的最后一个周末，部分开发商的促销推盘开始加速。业内人士表示，由于近期大型房企纷纷推出楼市促销，众多开盘项目为加速房源消化采取低价开盘的销售策略。
新盘或“一步降到位”
值得一提的是，本周末预计开盘均价的暴跌。
房天下分析师汤正魏介绍称，连续几个周末，沪上均有市中心高端公寓项目入市，这使得近期的整体开盘均价一直保持在一个较高水平，而本周末预计入市的4个项目则均处于外环外，再加上部分项目为了加速消化房源采取了低开策略，导致整体开盘均价暴跌。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海则提到，临近年底，开发商在推盘上会选择外环一带的项目，因为外环一带房源量较大，户型也偏小，有利于年底跑量。而市区的项目总价高，户型也大，难以快速促进成交。 部分新盘大降价热情也较高。
银亿集团销售部总监王士章认为，接下来入市的楼盘，新盘可能会采取明降的价格策略，以20%～30%的幅度一步降到位，老楼盘则可能采取暗降的方式或依靠老客户来营销。
12月开盘量或冷清
可见的是，2011年楼市已步入收官阶段。
宋海认为，这个星期和下个星期，可能将是今年最后的开盘时机，“12月即便有新盘，也是零零星星的。”上海房天下数据监控中心截至11月18日的统计显示，今年12月，上海市场预计有29个住宅项目开盘（公寓项目22个，别墅项目7个），环比11月份44个的预计开盘量（截至11月18日的统计）下滑34.1%；较2010年12月最终65个的开盘量同样大幅萎缩55.4%。
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