[摘要] 近日推出的2012年“网友最关心的两会议题问卷调查”显示，在十大调查话题中，房地产调控以占总投票数14.92%的比例成为关注度第一的话题。当然，人们最关注的应该还是房地产调控的未来走向。
业内人士指出，整体而言，当前主要城市房价已停涨，房价上涨趋势得到有效控制。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为，在当前严厉的房地产宏观调控政策基调下，2012年房价的一个基本特征是“稳中有降”。而不同的城市可能有不同的表现，一些城市的房价将有所下跌，另外一些城市的房价涨幅可能有所回落。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，房价下行趋势已经形成，房地产投资增速也在放缓。2012年，整体交易量会稳中有降。与此同时，房地产市场已经慢慢由过去单一的卖方市场变成了现在多元的买方市场，卖方竞争增大，对于刚需购房者是利好。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先。目前来看，部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现，预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前各主要城市楼市库存量已接近历史新高，新增商品房供应量和保障房供应量都将进一步加大，而购房需求的逐步释放，很难改变目前供大于求的格局，房价仍将保持“稳中有降”格局。
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