[摘要] 中国经济网编者按：日前，据多方证实，四大行已“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。而由于四大行的示范效应，中小银行已经跟随定价，8.5折优惠利率将重现市场。利率优惠一方面将将大大减轻房贷按揭者还贷压力，同时表明银行的贷款议价能力正逐渐下行，股份制银行面临净息差缩小的冲击。
相关人士估算，就目前多家银行的房贷政策来说，首套首付3成、利率基准。以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元为767542元。
某银行业人士透露，日前央行已允许五大国有商业银行在一季度增加贷款投放，额度暂定为同比增加5%。今年，央行规定的行业整体信贷安排还延续去年的四个季度“30%、30%、20%、20%”的节奏。
分析人士认为，按8万亿元总目标，一季度银行业新增贷款将在2.4万亿元左右，但前两月新增贷款仅为1.4万亿元左右。除非3月再现井喷，否则，一季度新增贷款将低于预期目标。就总体来看，房地产按揭贷款的量也是下降的。
中金公司预计，伴随贷款供给改善和需求继续下降，银行贷款议价能力将会逐渐下行，净息差将逐渐下降，特别会对股份制银行产生影响。
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