[摘要] 温家宝总理昨日在十一届全国人大五次会议记者会上表示，“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展”。温总理对房地产调控明确表态后，地产股昨日应声领跌。
土地财政是改革阻力
对于“房价与投入和合理的利润相匹配”，阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示，房地产行业的暴利时代已经结束，随着房价回落及各种成本提高，开发商的让利空间越来越小了。
“目前房地产行业的平均利润率在10%~13%，开发商在售项目大都是在2009年和2010年拿的高价地，去年以来很多项目降价幅度已近20%，同时，劳动力、大宗建材和融资成本的上升达到了15%，相当于开发商的利润减少了35%，目前开发商的压力还是比较大的。”一位不愿具名的业内专家告诉证券时报记者。
影响房价的因素有很多。温总理在此次答记者问时也表示，“房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入，涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大”。
陈国强认为，房价的合理回归需要多个环节的共同努力，地方政府应对地价有个合理的预期，同时还应降低税费负担。
范小冲认为，要实现房价真正合理回归，就要深化改革，包括解决土地出让制度、投资渠道狭窄、货币超发等关键问题。现在用行政手段控制了房价，也为此付出了代价，应该利用这个代价加快体制改革，加快保障房建设，而不是加大行政手段的力度。对开发商而言，真正的挑战不是调控，而是“坐地生财”的增长模式已不可持续，转型是根本出路。
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