[摘要] 日前，央视2套早间直播中一条题为《天津某楼盘降价30%引购房者彻夜排队》的新闻格外引人注意。这是楼市迎来拐点，还是降价促销的短暂春天，成为人们关注的焦点问题。
基本面上，楼市交易量持续回暖，而从机构配置角度来看，地产股在股票型基金中配置比例已经是明显上升。从2012年一季度情况看，股票型基金中地产股市值占基金净值从2011年第四季度4.6%上升为6.6%，增幅为48%。自2009年第二季度以来，地产股的配置比例首次超过5%。
不仅是机构对地产配置比例大幅增长，今年一季度以来伴随着A股市场的反弹，A股市场中巨潮地产指数亦是呈稳步攀升态势。而自3月份伴随着政策对蓝筹股的力挺，地产板块整体表现再续辉煌。以龙头股“招、保、万、金”为例，截至本周五，上述四家地产股二季度涨幅分别达到15.9%、15.32%、11.35%和13.52%。
尽管地产股涨势已经展开，但是业内仍然看好接下来的投资机会。有券商分析师表示，从历史情况来看，5月~6月是房地产的传统销售旺季，这意味着未来2个月房地产销售仍将保持放量。
“短期内地产成交量的向好只是看好当前投资的一方面。”深圳展博投资研究总监罗四新告诉记者，从中长期的趋势看房地产行业仍然有不错的成长空间，这主要体现为房地产市场的刚性需求。
罗四新认为，此前一个阶段地产行业完全是凭借资源优势，“取得一块土地就能赚钱”，但是随着国家调控，行业整合及企业管理水平的提高，规模化一线房企有望从中胜出。
另一方面，在经济转型过程中，地产占经济比例应该会有所下降，但其占比仍将是比较大，毕竟刚性需求占据着不小的比重，因此他对地产行业未来的增长态势并不悲观。
从刚性需求的角度，某券商行业分析师告诉记者，相比于地产投资性需求，政策对地产刚性需求应是呈逐步放松的趋势。
他认为，如地方政府通过“提高公积金贷款额度、上调普通住宅标准减免契税”等微调措施促进刚需的范围在进一步扩大，这在4月中下旬特别明显，后期类似的政策微调举措在5月会持续，范围会继续扩大，进而成为普遍现象。
同时，在开发商高库存、资金紧张背景下，去库存仍将是主旋律，这势必会进一步促进刚性需求的扩大。
“尽管前期对存款准备金率的下调预期落空，但后期仍存在很大的预期下调。”上述券商分析师告诉记者，流动性的释放，将有效缓解开发商资金压力、降低购房贷款申请难度，即受政策支持的刚性需求贷款难度也有望降低。因此流动性的放松，也是后期看好整个地产板块的理由。
罗四新认为，前期地产股中涉矿上市公司表现颇为突出，但是这些地产股的炒作更多是一个概念。二线地产股或由于不限购、业绩弹性，短期表现可能抢眼，但是从长期的角度依然看好一线地产上市公司。
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