[摘要] 来自媒体的统计显示,去年下半年以来,已有40余城市微调了地方的房地产调控政策,其中有30余个城市成功实施了这些政策。
各地出现的成交放量,是否与各地楼市调控政策的预调和微调有关?多数业内人士认为,的确是与政策的微调有一定的关联。
诸如公积金贷款政策的微调,大大提高了普通购买人群的购买力,使他们有能力入市,提高了成交量。
而李战军指出成交放量,有大型房企降价的原因,有一直受抑制的刚性需求集中入市的原因,也有季节性原因。但他还是承认,市场的成交回暖与高层对楼市调控的微调密不可分。
然而,各地的成交量恢复性的暴涨,会不会使各地重新叫停微调。一些业内人士所期盼的限购令的终止,也会更加遥遥无期。房地产专家陈晟认为,限购令放松的可能性的确不大。从目前的政策指向来看,所有的楼市微调政策,都是更多鼓励刚性需求的自住购房者入市,但对投资和投机性需求的打击,并没有一点点放松。上述政策可能会延续,未来开发商仍然需要通过价跌量升来刺激市场。
而李战军则认为,面对经济下滑的压力,中央层面的楼市调控放松的政策也有可能出现,取消限购令等调控政策,也并非没有可能。
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