初来南京的港企15亿拿下河西中心地
昨日南京的土地出让会，引来了一批地产界的“高富帅”：万科、保利、朗诗等名企代表悉数进场，他们都是冲着河西中部2号地块来的，这幅地块位于乐山路东侧，出让面积60825平方米，起拍价11.4亿元。然而竞拍一开始，令人意外的一幕出现了，自始至终坚定举牌竞价的房企并非这三家“高富帅”，而是手持5号牌的深圳市昶恒投资发展有限公司。据记者了解，该公司实际是香港上市公司莱蒙国际的马甲，最终19轮战罢，莱蒙国际以15亿元成功夺取了该地块。
起码卖到16000元以上，声称“做刚需房”
这幅地的最终楼面价为10275元/平方米。这一价格虽然算不上河西地王，但出在楼市持续调控的当下，确实出乎意料。一位地产业内人士计算，未来该项目要卖到16000元/平方米以上才能产生利润。而据记者了解，该地块旁边的在售项目金基汇锦国际凌江的非毛坯均价在19000元。
而拿地之后，该公司首席运营官陈风杨表示：“我认为以河西目前的市场情况来看，刚需和刚改的需求量还是挺大的，产品价格在两万元上下应该也有一定市场。”
看楼市专家的分析
1、土地升温比想象快，考验调控技术
2012年上半年南京土地市场共推出28幅地块，流拍2幅，其中底价成交19幅，比率高达73%，不过，值得关注的是，近两个月地产大鳄越来越多地出现在土地出让会上，随着栖霞、万科等一些品牌房企出手，开发商的拿地热情有所高涨，土地的升温速度比想象中快。对此南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，从这轮由降息引起的银根放松政策开始后，不少城市的土地市场就已经有所活跃，广州甚至还出现了“地王”。土地市场的适当活跃是决策者希望达到的一种理想状态，就是既有成交量保增长，又不至于形成房价的上涨。不过这十分考验调控者的技术，因为如果保持目前的微调空间，下半年南京土地价格可能会缓慢攀升。
2、房子库存还有5万多套，买房人别慌神
身边买房的人越来越多，开发商又在不停喊涨，不少市民现在都很着急：是不是该出手买房子了？然而专家却建议买房人“镇静”一些，因为市场远未到供不应求的状况。
“目前楼市的住宅库存量仍在5万套以上，即便扣除其中的‘非卖品’，南京的房子还是够卖的，根本不用担心。”专家建议说，销量回升主要是由于人们心态的变化，限购快一年半的时间了，有的刚需买家不愿意继续等下去，而且央行降息的消息也刺激了一些人出手购房。他认为，在政府坚持调控政策不放松的大背景下，房价不太可能出现较大涨幅，而且目前的销售回暖也是适度的，并没有导致楼市库存量急剧减少。在他看来，一些楼盘取消优惠或是直接喊涨多少显得有点急，买房人完全不用恐慌跟风。
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