[摘要] 近期，伴随两次降息传递的利好信息，积压许久的刚需入市，各地频现楼市回暖迹象。政策方面，地方屡次微调“试水”，但中央多次强调不放松调控力度。在如此背景下，下半年房产市场将如何变化，房产企业该何去何从呢？
（来源：中国网）国家统计局昨天（3日）发布7月中国非制造业商务活动指数，继续位于临界点以上，其中房地产指数大幅回调、三四线城市低迷，显示宏观调控正在收到成效。
7月份，商务活动指数55.6%，新订单指数53.2%，中国物流与采购联合会副会长蔡进分析，这反映出非制造业经济平稳增长格局没有改变。其中，中间投入价格指数和收费价格指数均运行在50%以下，表明价格上升压力进一步减缓。而房地产业商务活动指数的回调更加引人关注：“6月份的房地产业出现了一个比较明显的反弹，从7月份的房地产业的指数看，应该说房地产业7月份开始又回归到一个比较平稳的运行走势，房地产业的商务活动指数从上个月的57%以上，回落到了现在的51%左右的水平。”
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在整体市场成交量明显上涨，价格止跌上涨的情况下，商务活动指数出现下调的主要来自市场复苏下，行业担忧国家将出现更加严厉的调控政策：“7月份，很多部委，包括中央领导对房地产政策有明确重申，在六月股市已经有所反应。”
张大伟判断，目前来看，一二线城市处于从成交量开始企稳和成交价格开始企稳之间。三四线城市的成交依然低迷：“预计未来一二线城市成交将稳中有升，价格触底微涨。而三四线城市的成交回升将滞后于一二线，成交价格仍有进一步回调的压力。”
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