[摘要] 近日，北京最牛违建“楼顶别墅”一经曝光便引发社会广泛关注，一时间给违建住宅“瘦身”的话题四起，各地也掀起清理私搭乱建的整治行动。8月29日，中新网房产频道邀请中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫、北京市中唐律师事务所律师徐斌做客中新网视频访谈探讨相关问题。
刘东卫：我国现在的“楼顶违建”实际量还比较大
刘东卫表示，我国现在的楼顶违建实际量还比较大，“我觉得可能从来看，可以说两个类型，一个是建筑物本身加建、改建的问题，外在的是一块，当然今天咱们看到高层建筑，实际比方说低层别墅类，也经常把它改建，还有前年出现的，在各地，根据我们来接触的类型挺普遍。”
“从建筑方面看，从国外一些法规和建筑的设计规定，我觉得最重要一个理念还是物权。你自己住户专有的部分，什么是住在小区或者集体的，包括户外公共的场地建筑物，问题我觉得好多都出到这儿，不要妨碍大家的公共利益，建筑破坏或者说城市景观整体的品质，这个意识必须要加强，这是一种类型。”刘东卫说。
刘东卫还指出，因为咱住到这个房子，房子从住进去以后，每个家庭不一样，比方说装修、设备的老化，实际都市违章建筑，但是从物权来讲是一样，比方在装修阶段，比方在有些管线，比方说排水管、承重墙，实际这些东西都是公寓这些人共有的部分，好多人在装修的时候没有这些方面的意识，就破坏，甚至是损害，甚至拆除有些承重墙，会影响到整个建筑物的安全。
买房子送露台？律师：开发商往往在面积上有缩水
据了解，处理部分业主处于私利在小区内私搭乱建，另外也有开发商卖房时的诱导违建，比如面积、交付后可以自己加盖。徐斌认为，买房子送露台的事情，主要在楼盘销售的时候，让顶层相对比较好卖一些，所以在开发商做盘的时候，往往在面积上有缩水的，“比如在6层的板楼，可能实际7层，上边顶层是复试结构，会说上面90平是送的，看起来房本面积是90平，但是可能高于楼下的一平米的款，但是到你手里头房本面积可能缩水了一部分。”
“为什么有这种情况？是开发商多盖出来一部分面积，不需要向政府去交税的，多盖这部分就违反了当时办的工程规划许可证，可能就是一千平米，这一千平米全做了房本，多送出一百平米就是多出来，这一百平米就是违法建筑。”徐斌说。(中新网房产频道)
地方鬼城烂尾丛生 专家称支撑房价要靠有钱人
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
