[摘要] 22日，国家统计局发布我国70个大中城市住宅销售价格统计信息显示，今年9月份新建商品住宅以及二手房价格普遍同比上涨。
22日，国家统计局发布我国70个大中城市住宅销售价格统计信息显示，今年9月份新建商品住宅以及二手房价格普遍同比上涨。
尽管楼市依然火爆，“万保金招”四大房地产上市公司股价都已跌至2012年底的低点，有媒体报道称，万科A在今年第三季度内遭到100只主动配置型股票基金清仓。
恰逢楼市“金九银十”的销售旺季，“刚需”购房者却发现这样一个难堪的现象，在房地产税等因素的影响下，北京等一线城市二手房价格仍然稳步上升，而银行房贷资金却不断紧缩，但是尽管房贷利率上升，早买房的成本依然比晚买房低。
23日，北京市下发两大楼市调控政策，对房价走向的影响有待观察。而银行房贷全面紧缩，或难以抑制房价上涨，反而增加了刚需的购房成本。
各银行全面收紧房贷
今年中期，各银行资金全面收紧，银行间隔夜拆借利率持续暴涨，资本市场债市资金价格也一夜飙升，同样，这对房地产市场也产生了极大的影响，8月份以来，各大银行不约而同的收紧房贷。
日前，银行普遍收紧住房贷款，首套房贷利率优惠已难保证，部分银行特别是在二三线城市的银行不打折甚至已经暂停发放房贷，即便是放款，放款时间也难以确定。
据最近相关报道，“上海、广州、深圳、天津、杭州、南京等地各大银行惜贷现象出现，大多数城市首套房8.5折利率优惠已难觅”、“19家银行2家停贷，有折扣的银行只剩5家，且折扣仅为9折，大部分银行已经恢复到了基准利率”、“目前北京已经没有九折以下的房贷了，以往5天至10天拿到贷款，现在或需1个月”。
23日，平安银行(行情,问诊)发布的三季报显示，该行前三季度房贷共放款81亿元，住房按揭贷款余额674.03亿元，占不含信用卡个贷余额的29.09%，而在2012年末，这一数据占比为39.98%；另外，该行住房按揭不良贷款率由年初0.24%上升至0.44%，原因之一为前三季度房贷（含住房按揭贷款）发放量减少。
另有消息称，深圳、广州、太原等城市的商业银行甚至实施首套房贷利率上浮10%-20%。
与各银行全面收紧房贷相对应的是，目前范围内房价依然持续上升。
房价区域分化态势明显 楼市调控应该因地制宜
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