[摘要] 22日，国家统计局发布我国70个大中城市住宅销售价格统计信息显示，今年9月份新建商品住宅以及二手房价格普遍同比上涨。
房贷收缩抑制房价或有限
事实上，银行房贷全面收紧，对房地产市场的抑制作用或非常有限。
目前范围内的房价涨幅远超房贷利率的涨幅，这在北京、上海等一线城市更加明显。
也就是说，尽管房贷利率上升，但是早买房的成本依然比晚买房低，房贷收紧或只会提高刚需的购房成本。
从传导机制看，房价的不断上涨，早买房成本更低，而房贷利率优惠减少，使得刚需购房者以更高的利率买房，房贷利率还有很大上浮空间，而由于刚需消费者的抓紧抢购致需求上升，房价进一步螺旋式上涨。
为调控北京市房价增长过快，23日，北京市多部委联合发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》以及“京七条”。
《京七条》从多方面强化对北京楼市的调控力度，在抑制需求的同时，增加限价供给。
对此，有分析人士认为，北京市此次出台措施在稳定购房者预期的同时，直接对开发商施力，从房企的土地购置、融资、税务、以及销售资金等各个关键环节加强管控，迫使房企降低定价和利润水平，对房企的经营能力影响较大，而北京市对房地产调控的示范效应，或将引发效仿。
房价区域分化态势明显 楼市调控应该因地制宜
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