[摘要] 当国内楼市告别“暴利”时代，多种因素刺激了中国房地产基金快速崛起。房企联手基金、转型轻资产似乎成为当下多数品牌房企的共识。但是，也有部分投资者不看好房地产轻资产模式，以最能提升房企收益的轻资产模式——房地产基金为例，受市场环境因素影响，基金的融资规模仍然非常有限。
当国内楼市告别“暴利”时代，多种因素刺激了中国房地产基金快速崛起。房企联手基金、转型轻资产似乎成为当下多数品牌房企的共识。但是，也有部分投资者不看好房地产轻资产模式，以最能提升房企的轻资产模式——房地产基金为例，受市场环境因素影响，基金的融资规模仍然非常有限。（衡水房天下）
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按照投中集团对今年中国LP（有限合伙人）的调查结论，中国本土LP发展面临的障碍是“本土LP普遍缺少私募股权投资经验”。（衡水房天下）
近日，中国房地产基金联盟秘书长闫宗成向《每日经济新闻》记者表示，目前国内的房地产基金普遍存在法律、税收等制度障碍。（衡水房天下）
探索多元化融资模式（衡水房天下）
当前，除了早期的外资私募潜行国内楼市之外，本土的地产私募基金越来越多。比如，保利地产旗下信保（天津）私募股权基金自2010年成立以来，曾参与了上海地王等项目投资，基金规模超过200亿元，基金多扮演财务投资者角色。（衡水房天下）
值得注意的是，区域房企也频繁染指地产基金。比如，诺亚财富旗下的歌斐资产曾与川派地产蓝光集团、闽派地产阳光城集团等合作成立多只地产基金。（衡水房天下）
按照投中集团的统计数据，截至2013年12月底，中国人民币房地产基金市场拥有206家基金管理机构，437支房地产私募基金，总管理资金规模超过4000亿元。其中，2013年新增24家基金管理机构，新成立113家房地产私募基金，总募资规模超过1300亿元。（衡水房天下）
“中国的地产基金历史短，规模小，实力比较弱，能力也不够。而地产开发商实力很强大，资金却是短板，在严控之下，资金又有点紧张，基金虽然弱小，但资金上有点优势，那的出路就是合作，优势互补。”德信资本董事长兼总经理陈义枫向《每日经济新闻》记者表示，这相当于基金多了一种模式，开发商多了一个规模扩张的维度。（衡水房天下）
据了解，目前国内房地产私募基金主要分为债权、股权和“股+债”三种形式。目前，房地产基金多以债权出现，即便是股权也基本上是“明股实债”，且锁仓期限较短。对于绝大多数房企而言，地产基金仅是一个融资工具。（衡水房天下）
“现在，中国做轻资产的地产商还没有一家真正成型的。当开发商转型金融化和基金化，才具备做轻资产的能力，但中国房地产金融化和基金化才几年？比如万通地产提出轻资产，干了多少年？他不是铁狮门，你看他转型成功没有？并不是所有房企都愿意做轻资产。在房地产暴利的情况下，谁愿意做轻资产？当行业发生变化，大量资金撬不动了，或者原来的重资产玩不转了，才做轻资产。”闫宗成表示。（
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