[摘要] 据国家统计局18日发布的4月70个大中城市房价数据可见，房价环比上涨的城市数量进一步减少，而房价环比下降的城市数量有所增加。我们暂时抛开房地产大佬的预言和专家学者的激辩，去关注一下那些对房价变动最为敏感的百姓，对眼下的楼市究竟抱着怎样的一番心情？是焦虑，是窃喜亦或是等待？
观望 还能降到什么程度？
“70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比上月收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与上月相同。
“经过了十多年的高速发展，中国房地产市场进入调整阶段，这是很正常的，应当理性看待。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析，部分三四线城市由于产业支撑和人口流入有限，房价回调已持续了一段时间，这使得房地产市场预期有所变化，观望情绪上升，部分一二线城市的房价也出现了松动。
“五一”假期，太原市民王宇已经看中一套每平方米售价近9500元的房屋，但犹豫再三没有出手。“这个价位已经不低了，但我判断也不会有太大涨幅，说不定赶上九月份房屋销售旺季会有更大折扣。”王宇说，他的判断是基于当前房价上涨乏力的现实，而部分楼盘优惠开始“动真格”了。像他这样的改善型购房群体观望氛围渐浓。位于太原市龙城大街的一处楼盘销售顾问说，最近来看房的人挺多，但是真正出手却很少。
刚刚毕业的吴婧去年拥有了北京户口，有买房计划的她一直在跟踪北京楼市。“现在很多二手房都是几十万地往下降，一个月前报价750万的三居现在是600万，降价幅度让人惊讶。目前肯定不是出手的好时机，我打算再观望一下，看看还能降到什么程度。”吴婧说。
买房者在观望，许多二手房主也在观望。
台州市民许女士原本急着出手一套房子，年初挂出来却一直乏人问津。前不久，她调低了价格，希望将此房源尽快售出。当然也有卖家心态较好，不仅不降价反而在尝试涨价。吴女士有两套房子，她打算卖掉其中一套，年初她报价160万，有不少购房者打电话表示有兴趣购买，吴女士都回绝了，“卖是要卖的，卖多少的问题。我和家里人商量了一下，报价200万元，有人买就卖，先试试，卖不出去再说。”吴女士说，近段时间咨询的人很少，行情一下变差了，“抬高价格主要是为了了解市场动态，有没有人看，多少人看，多少钱能接受，等差不多了再卖掉。”
“从‘五一’假期楼市的表现来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。”链家地产市场研究部分析师张旭认为，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性，这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。
刚需族，总有出手那一刻
“毕竟买房子是大事，尤其是对于我这样收入一般的工薪阶层来说，所以我们看房子除了位置和品质之外，也很关心楼盘的价格。其实我们看房子已经很久了，对于市场上的价格也有一些了解，如果价格合适，我们还是会适时出手的。”今年打算结婚的台州市民小林对记者说。
即便是在“领跌”楼市并且“房闹”不断的杭州，刚需族的态度仍然相对清晰。一位参加今年杭州人居展的市民对记者表示，虽然当前有各路信息一直充斥在买房者的耳边，但是作为刚需群体自己总会有一个判断：那就是选择合适的，一旦找到目标还是会出手。
“中国房地产市场总体上还是居住性需求主导的。刚需和改善性需求在看不清市场走向的情况下可能会等一等，但不可能一直等下去。所以不要因为出现了调整，就对中国房地产市场的稳定发展丧失了信心。”张立群直言。
针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心，张立群认为，中国的城镇化进程远未完成，居住性需求巨大，而且有严格的抵押贷款管理，个人房贷偿还非常稳定，与美国次贷危机时的房地产市场完全不同，不必过于担忧。另有专家认为，目前经济形势没有急剧变化，整体上保持平稳增长，主要城市刚需购房依然强烈，货币也保持一定增速，因此房价不会出现大范围暴跌的情形。
除了意愿，刚需族也有烦恼。今年准备购房结婚的上海白领刘利近期看二手房，并相中了一两处。现在市场遇冷，房东报价出现了难得的松动，中环线附近一套近300万元的两房，房东愿意让利10万元。刘利凑够了首付，有意购买。但中介却告诉他，现在银行审贷周期很长，贷款还不一定批得下来。这让刘利颇感受伤，“我们刚需族，不但要看房东的脸色，还要看银行的态度。”
对于身处楼市调整期的刚需族，政府正在积极保护他们购房的意愿。
人民银行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出一系列要求：包括合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等。
央行此次“喊话”，未提及开发贷，但重申了对首套、自主型刚需的支持态度。不过，记者19日致电多家银行的客服，被告知目前首套房贷仍在执行上浮5%的利率，尚未接到调整利率的通知。有二手房业务员告诉记者，由于利率变化都是按月计算，调整可能要到下月初。
上海市房地产科学院副院长严荣说，要让房地产市场回归到由合理购房需求支撑的运行轨道上来，同时也要求信贷、税收等制度体系进行重新定位，尤其是对大量刚需购房，应该稳定相关的支持和鼓励政策，提供帮助，减轻负担。（记者 王政；综合新华社记者刘铮、杜宇、叶锋、魏飚、孔祥鑫、施洋、夏亮、李涛以及解放日报、北京晨报、台州日报等媒体相关报道）
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