[摘要] 当中国城镇化的蓝图徐徐展开，智慧城市受到了极大的关注，目前中国智慧城市的试点数量已经达到193个，当智慧城市的浪潮袭来的时候，会给绿色建筑带来怎样的市场空间，房地产企业又将迎来怎样的机遇？
但是我感觉到有一点结论，无论是智慧城市还是人文城市、绿色城市，其实回归到核心还是新城镇化的核心，是人的城市化，人的新城镇化，或者以人为本。但恰恰到目前为止，刚才大家说包括方兴在内只有四家做绿色建筑，为什么会这样？其实反映在中西方上，对绿色建筑的概念还有些差异，这是发展阶段的不同。我们反思绿色建筑的概念是西方提出来的，但它类似于是人性的回归，并没有说一定绿色建筑就去打技术，技术仅仅是个手段，为什么说我又开始提绿色建筑了呢？其实是整个西方社会对工业化的反思。我们60年代末到70年代初，整个西方国家面临的是工业化落后导致的大城市，并导致的石油危机、环境危机，这个直接影响到了人的生存和居住。因此这个时候提出来的绿色建筑，作为人们的一个投资实体，就是节地、节水、节能、节材、保护环境，这样给人提供的环境才是安全的、经济的、舒适的、与自然和谐相处的。
这个时候我们可以看到，恰恰是工业化破坏了人原来对于建筑、对于居住的业态，换句话说，在农业社会，人与自然是和谐相处的，技术也不是问题、居住也不是问题、建筑也不是问题，恰恰工业化改造的是整个人，改造的不是以人为本，以机器为本、以效率为本、以实践为本，而是人成了机器的附属，人成了被管理的对象和拼命劳动的工具，要服务于效率，要服务于全球化。因此当石油短缺了、当环境破坏了、当大城市病出现了，当噪音、光污染、声污染都出现的时候，人们这时候说我们要追求绿色。刚才各位已经讲了，绿色是最古老的话题，没有工业化，绿色就不会破坏。
总结完西方的来自于工业化的反思，又重新产生绿色建筑，这就是我们刚才说以为这是新东西，这就错了。但反过来看我们国人是如何认识的呢？首先我们把它嫁接在新潮的思路和理念上，但实际上背后这个东西还没有释放出来，释放的是什么？重新反思以人为本是不是做到了。刚才提到了室内的五个环境元素，但是我们看过去大发展了十多年的房地产，有多少个业主和多少个政府来关注室内的这五个要素呢？以前最重要的是地段地段地段，然后是投资回报，然后是配套，最初的还有外立面、景观。所以在我们国内真正的绿色建筑之前，还有一段时间是强调科技，科技住宅，都是以新的技术手段，但是事实上在中国的建筑劳动力或者建筑成本的特定发展阶段状况之下，或者当人们关注于投资回报的时候，所有的科技、所有的绿色理念都干不过它。
反过来我们今天讨论的话题更有意义的是什么呢？我觉得中国建筑业也好，地产业也好，恰好到了这样的时间，什么时间呢？刚才我们和陈秘书长还谈到的房地产业的政策、房价的走势，其实我们应该讨论宜居的环境是不是可持续，宁波的倒塌事件等等，一个安全的环境都没了，还谈什么绿色、什么地段、什么科技，我们的生命都没有了。
现在回归到绿色住宅，除了包括刚才讲到的节能、节电、节水、节材，但是对于业主来讲，是使用的经济性、安全性、环保性。人与自然的和谐性，是经济上可承受，功能上安全和舒适，在社会上要强调通勤成本的畅达和邻里关系的和谐，加上最后一个人与自然的和谐共生，这整个是绿色住宅和绿色建筑，也是整个住房政策或者房地产业政策应该发展的方向。我个人是这样认为的。
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