[摘要] 今年以来，在楼市不断下行的情况下，一些城市对限购松绑从“试探”变为“动真格”。截至目前，已有27个城市限购松绑，占46个限购城市的60%，并且有继续蔓延之势。
相似城市
●苏州
限购放开成交大涨
7月19日，苏州市取消对90平方米以上住房的限购政策，消息一出，苏州楼市成交在一周时间里大涨。
据统计，限购松绑周(7月21日-27日)苏州全市住宅成交1367套，相比前周大增49.6%，本月近三周来的跌势得以控制。房企也借机推出各种特价房，吸引购房者出手。
■ 限购“松绑”大事记
●3月份开始广东佛山、广西南宁、江苏无锡、安徽铜陵等多个城市微调了限购政策，通过调整限购范围、放松户籍限制、限价政策放松、提供财税支持等的手段，为房地产市场松绑。
●6月10日，微博上盛传沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅，但限购取消仅实施了一天，沈阳即恢复原有限购政策。
●6月27日，呼和浩特市房地产开发监督管理处发布市政府办公厅的《通知》，成为正式发文确定取消限购的城市。
●7月，济南、厦门、武汉、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市加入取消限购行列，掀起一股“限购松绑潮”。
库存高企型
呼和浩特：政策利好难挽市场冷淡
6月26日，呼和浩特成为个正式发文宣布取消限购的城市。然而这一个月来，限购的松绑似乎并没有为呼市的楼市带来转机。
库存压力未有改善
据记者调查发现，呼和浩特市库存压力大这一现象，并没有随着限购政策的取消而得到明显改善。据呼和浩特市住房保障和房屋管理局统计数据显示，目前呼市可售期房约13.84万套、现房约3.44万套，库存压力在二三线城市中名列前茅。而今年以来，呼市住宅总成交量为6308套，照此计算，呼和浩特市库存去化周期或在十年以上。
据呼和浩特市当地一位不愿透露姓名的政府官员表示，呼市的房地产市场存在着严重的过量开发问题，“没有那么大的需求，限购全面放开起到的作用也十分有限。”
市场反应趋于冷淡
而当地开发商也向记者反映，除了在限购刚刚放开的那几天业内有所讨论之外，他们对于基本没有感觉到放松限购带来的影响。
呼和浩特市乾元房地产开发有限责任公司副总苏胜新向记者表示：“限购的取消对我们的项目并没有带来什么影响，我们此前制定的一些销售策略也不会因此改变。”据她透露，自己所负责的项目属于中高端楼盘，预计入市时的价格将在5000－6000元/平方米之间。“目前市场下行，呼和浩特楼市对投资客来说缺乏吸引力，所以市场反应冷淡是正常现象。”
另外记者还从当地建设银行一个人贷款负责人处了解到，限购解除之后，银行方面也没有出现办理贷款手续人员增多的情况。“可见人们对于政策的反应并没有那么迅速，楼市的成交量也没有什么变化。”该负责人表示。
对于呼市的情况，中国城乡建设经济研究所所长陈淮[微博]指出：今年的呼和浩特楼市，恰逢开发商供给的“大年”，人们都在观望，但是未来发展还是看好的。
相似城市
●温州
政策红利短期内难以生效
而同呼和浩特市同样存在严重库存问题的温州、宁波等城市，也在本周相继通过官方渠道确认已全部或者部分放松限购。
专家认为，温州、呼市等地的楼市情况都差不多，普遍存在库存量较大、房价弱势的情况，市场紧缩将会是一个持续性的过程。
小幅升温型
武汉：大户型成交反弹
中部大城武汉也是限购松绑大潮中的一员。7月18日，武汉房管局召开座谈会宣布了四条松绑限购的细则——其中最引人注目的要数140平米以上的大户型不再限购。记者了解到，救市近两周，武汉楼市的整体成交受到政策利好影响，每周的销量都出现了环比的小幅回升，尤其是大户型房源，成交出现了较明显的反弹。但整体房价和成交量都较稳定。武汉业内人士也表示，限购松绑以来并没有出现销量的暴涨。
据武汉房地产数据研究网站亿房网研究中心统计，放松限购的周里，武汉纯商品住宅(不含保障房)销量环比小幅增长，尤其是140平方米以上的房源成交明显增多，共监测成交120余套，环比较上一周增加了146%。
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