[摘要] 今年以来,在楼市不断下行的情况下,一些城市对限购松绑从“试探”变为“动真格”。截至目前,已有27个城市限购松绑,占46个限购城市的60%,并且有继续蔓延之势。
除了140平米以上的大户型不限购,武汉还针对特定区域放松了限购。在新城区、工业开发区等四大功能区,放松购房者的纳税和社保要求,从“必须满两年”改为“只要一年内有记录”。
当记者以购房者的身份咨询武汉经济开发区(属于放松限购的四大功能区)的一个楼盘时,其项目销售人员表示“只要有1个月的纳税记录就可以,实在没有也很容易做”。据他介绍,7月下旬限购放松后,客户来电或到售楼处来看房明显多了,该项目已经加推了近200套房源,但主力户型在90平米以下,价格仍然给出了很多优惠,在6000-7000元/平方米之间。
记者了解到,武汉目前80%的新盘价格都在6000元-10000元/平方米,少数的豪宅如万达在当地做的万达广场配套住宅卖到了20000元/平方米以上,实时一期产品万达御湖世家报价到了25000元/平方米,可谓武汉当地的价格标杆。
业内人士指出,一方面武汉当地的人均收入长期都较低,另一方面武汉楼市的供应多,库存较大,松绑限购短期内有一定利好,但仍有贷款方面的限制,长期看武汉楼市前景仍有压力。
相似城市
●福州
7月成交量节节上涨
记者了解到,同样在7月由于库存较高,而“有条件松绑限购”的还有福建的省会福州市。虽然福州官方从未公开承认过松绑限购,但记者多方求证,了解到目前福州对全款客户取消了资格审查。
据福州业内人士介绍,7月以来,受到政策利好和推盘热情渐高的影响,福州每一周的住宅成交量都在上涨。而据福州市房地产交易登记中心数据显示,福州上周(07.21-07.27)五城区成交888套,环比上涨270%。
表现平稳型
厦门:“压力不大”表现如常
7月30日,厦门翔安区一地块出让,世茂、禹洲、中骏等五家房企共同竞价,最终经过26轮竞拍,世茂以11.17%的溢价率拿地,总价20亿元。
在厦门业内人士看来,相对于很多城市,厦门楼市表现一直比较好,反映在实时的这次土地拍卖中就是“北京优质地块都出现流拍了,但厦门非城区的土地还有几家企业抢;同时,虽然厦门岛外(非城区)限购已经放开了,但开发商拿地热情并没立刻火起来,溢价率不高。”
根据记者从厦门房企和地产机构等了解,厦门的限购松动没有明确文件,五六月间已有放松传闻,到7月初放松已经比较普遍。目前,厦门岛外的限购已经完全放开;厦门岛内(主城区)外地户口限买1套住宅,不需提供社保缴纳等证明。厦门户口家庭已有两套住宅的再购买260平方米以上房屋不限购。500万元以上房源不限购(一说1000万元以上不限购)。不过厦门官方一直没有承认限购的松动。
对于厦门放松限购,有关房企和机构人士都认为,厦门市场压力没那么大,放松限购更像是一种主动调整。
相对于今年不少城市出现的楼市降价,厦门楼市上半年成交量虽然下滑,但价格一直比较坚挺。上海易居房地产研究院的一项统计还显示,截至6月,在被统计的35个一二三线城市中,厦门的去化周期只有10.1个月,属于库存压力的4个城市之一。
至于放松限购后,厦门市场的反应也没有快速升温。限贷政策的继续,依然抑制着很大一部分市场需求。
一位关注厦门龙湖嘉誉项目的买房人也告诉记者,龙湖嘉誉在7月前后的报价还都保持在12000元/平方米。“售楼处的人还和之前差不多,没有一下子多起来。”
相似城市
●成都
近两月市场表现平稳
成都上半年虽然也出现了一些楼盘降价,但整体市场表现依然不错。上半年,成都土地出让109宗,土地出让金超过250亿元,土地出让金同比增幅超过96%。
在当地一家上半年销售业绩排名前列的房企营销中心总经理看来,成都并没有明文说取消限购,市场近两个月也比较平稳,刚需产品很受欢迎,大户型房源依然有调整压力。
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