[摘要] 2015楼市预测：1.限购政策有望全面退出，中国房价以软着陆为主；2.一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件；3.万科等地产寡头格局初现雏形；4.未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失；5.高端住房市场需求将受到抑制。
楼市有望实现软着陆
2015年，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。
课题组分析认为，未来中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消住房限购政策；进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；
进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等；政府收购过剩的商品住房用作保障房之用；加大旧城区及棚户区改造以扩张需求、减少供给；进一步放宽购房落户政策等。
总体而言，密集救市政策的推出对于缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用，可以有效防止楼市崩盘。但是在住房投资过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。
城市人口流入的宏观拐点尚未出现，房价不会整体崩盘。从人口流向拐点看，中国作为发展极不平衡的大国，人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等看似相互矛盾的动力层层递补、并存交错，因而宏观总量上的人口流向拐点目前其实是不存在的。
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