[摘要] 2015楼市预测：1.限购政策有望全面退出，中国房价以软着陆为主；2.一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件；3.万科等地产寡头格局初现雏形；4.未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失；5.高端住房市场需求将受到抑制。
30%-40%房企或遭到淘汰
在房地产业起步初期的“黄金时代”，急速膨胀的市场规模和与之伴随的巨大利润空间吸引了大量资本涌入，许多效率低下、管理落后的开发商仅依靠个别项目或买卖土地就能坐享高额利润。
然而，随着房地产市场规制和监管措施的逐步完善，市场竞争强度已逐步升级；尤其进入2014年以来市场供求矛盾逐渐凸显，在交易萎缩、库存积压的条件下，规模小、效益差的房企更会加速失去其赖以生存的狭小市场空间。
据国家统计局公布的数据，2012年房地产开发企业个数达到89859家。随着2013-2014年度房地产市场下行与行业集中度的大幅提升，数量巨大但竞争力较弱的中小型房企纷纷主动或被迫退市，房企数量明显减少。
预计两年内会有30%~40%的房企遭到淘汰，而且数量缩减的趋势短期内不可能出现反弹。
房地产行业的萎靡形势与逐渐下滑的利润率同样促使大量主营业务非房地产业的企业加速退出，诸如华东医药、北大荒、水井坊等来自医药生物、食品饮料、农林牧渔等行业的多家上市公司均已全面剥离房地产业务或明确表示即将退出。
高端地产将承压
世界发达经济体在2014~2015年将呈现结构性复苏，美国经济反弹将与欧元区和日本的经济低迷共存。绿皮书预计，东亚和东南亚较低的经济增速将抑制中国住房市场，房地产企业的海外投资则会削弱境内的住房市场供给。
此外，海外置业将抑制我国的高端住房市场需求，预计世界经济对中国住房市场的影响总体是负面的，一二线城市，尤其是一二线城市的高端住房市场将承受较大的冲击。
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