[摘要] 在销售不畅的情况下，房产类的纠纷事件依然是人们热议的焦点。那些夸大其词的广告宣传、无法按时收房、装修效果与楼书天壤之别。不少开发商们使出浑身解数，各种虚假宣传和夸大不实的房地产广告成为行业的潜规则。下面我们将从“庭院景观、智能科技、户型结构、人性物管”等方面逐一剖析。
景观比对
景观就是居住者的生活习惯与生活方式
比对点评：追求环境的多样性、舒适性，提倡居民参与意识，满足居民的不同需要。
比对项目：恒大名都、祥云国际、远见、星河盛世城
社区景观设计要坚持“以人为本”的理念，体现人本效应，环境设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求环境的多样性、舒适性，提倡居民参与意识，满足居民的不同需要。
人是居住区的主体，绿地环境也是由于人的活动才有了存在的必要，环境设计首要任务是满足居民物质生活需要，以人为核心是环境设计的根本，居住环境对人们心理及行为活动影响是不可忽视的。
社区庭院景观地形和其他园林建设一样是具有连续性的，庭院景观中的各组成部分是相互联系、相互影响、相互制约的，彼此不可能孤立而存在。因此，每块地形的规划既要保持排水及种植要求，力求达到自然过渡的效果。
要想在一块土地上创造多种景观效果，利用地形组织空间和控制视线，通过与其他景观要素的配合，形成一个自然丰富、优美的空间景域，满足人们观赏休息及进行各种活动的需求。
譬如说，恒大旗下的住宅项目恒大名都，是以“造湖景观”为显著特点的景观设计。硕大的湖面就在小区的中央，四面是林木和景观小品围绕，给人以“湖光倒影”的悠闲生活情调。但也有人担忧：石家庄是个极度缺水的城市，而且年降水量极少，俗话说“流水不腐”，如果后期管理不善，倒影中的湖水就会成为“腐水”。当然，据恒大方面承诺，他们有独到设计可以让湖面“永葆清澈”。
此外，在其庭院景观方面能称之为上乘之作的大概只有寥寥可数的几个楼盘项目，能与恒大名都媲美的有祥云国际、远见、星河盛世城等，当然也还有诸如此前“说的比唱的还好听的”一些五证不齐全的项目，到了后却不能在景观上兑现，结果都是拿一些花草“一铺了事”罢了。
科技比对
让舒适程度从初级向高级换代的革命
比对点评：住宅的基本功能和终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义。
比对项目：西美五洲天地、天山熙湖、新源燕府、长九中心·公园9号
对于宜居性房子的评价和要求，归根到底是舒适性。因为住宅的基本功能和终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义。对于舒适性方面的探索，这些年来可谓从没停止过。
大致回顾一下，首先是户型革命，即通过户内功能分区的合理安排提高住宅的舒适性；尔后是建筑方面的创新，打破原来千楼一面的旧形象，让住户一进入小区有一种精神为之一振的感觉，这也是一种舒适；又后来是配套，比如会所、网球场、游泳池等；再后来则是注重规划，有特色，有大面积绿地，这提升整个小区的形象。一次一次的革命、提高，都是为了提升舒适度。
事实上，当今的科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。
提及石家庄代将科技与智能融为一体的高端住宅，你不得不说西美五洲天地，该小区整个南区拥有的恒温恒湿恒氧高科技系统配置的楼座。
随后的天山熙湖，其水上洋房户型设计极其考究。为每个家庭配备新风系统、中央除尘系统，电子报警器。
新源燕府在接下来的硬件配置上可以说又出现了新的亮点，项目配备了中央空调主机、中央除尘系统、燃气热水锅炉、集中水软化等智能系统。
长九中心·公园9号的社区配有新风系统、安防报警系统、智能门锁、可视对讲系统、同层排水系统、排水噪音小、消除邻里渗漏纠纷；断桥铝合金LOW-E中空玻璃：双道密封，降低热能传导。
科技住宅中的恒温恒湿、新风系统、零能耗、直饮水系统、红外光栅、停车场蓝牙读卡等等，在未来品质住宅中都将陆续体现，当然，今天的楼盘其外观靓丽、环境优美、布局合理已远远不够，我们想要的房子还必须“科技智能”。
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