[摘要] 在销售不畅的情况下，房产类的纠纷事件依然是人们热议的焦点。那些夸大其词的广告宣传、无法按时收房、装修效果与楼书天壤之别。不少开发商们使出浑身解数，各种虚假宣传和夸大不实的房地产广告成为行业的潜规则。下面我们将从“庭院景观、智能科技、户型结构、人性物管”等方面逐一剖析。
户型比对
好户型须做到采光通风与保温二者平衡
比对点评：合理方正、南北通透，宜居尺度、人性化空间设计，处处彰显居者的生活情调。
比对项目：天阳御珑湾、北城国际C区、林荫大院
一些户型图纸上,为体现功能分区,设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等，但要注意,在户型图上的家具实际上只充当一个道具角色。
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
例如，天阳御珑湾项目奢华品味延伸在每个细节，但在其户型结构上有人却持不同的看法，譬如一款“280平方米”的户型，只设计了“3室3厅3卫1厨”的格局，有人说这是不是有点太“奢侈”了，当然，喜欢宽大卧房的主人也许会对此情有独钟。
北城国际C区户型设计合理方正、南北通透，宜居尺度、人性化空间设计，风情外飘窗，处处彰显居者的生活情调，营造出了“MINI”式的现代小资生活场景，因为“92平方米”的户型，外加赠送的10余平方米的露台，就能设计出“3室2厅1卫1厨”的畅快格局。虽然房间小了点，但功能性很强。不过，对于追求宽松空间的主人来说，这或许不是人家的“菜”。
林荫大院打造的是大家院落的家庭氛围，你进入庭院就能感受到共享空间的亲密感和人与人之间“粘性”，这是其他小区所不具有的“温情”。不过，有业主说，该小区其中一款C10户型的“169平方米”的“3室2厅2卫1厨”的格局，总体感觉比较合理，但主卫的一角却将原本南北通透的客厅和餐厅拦腰阻隔了一处，虽没有完全阻隔，但从走廊穿过总让人感觉“不是那么回事”。当然了，如果你是个性化很强的主人，兴许你还会对此叫绝哪！
物管比对
好管家把我们的生活打理得井井有条
比对点评：只有把日常生活的点点滴滴细节都处理好了，才能够真正让业主们有个安居乐业的好环境。
比对项目：绿城物业、卓达物业、恒辉物业
物业其实可以被称为“管家”，要有服务也要有管理。好的管家可以将我们的生活打理的井井有条，不需要为“柴米油盐酱醋茶”的问题所困扰。好的物业终实现“一对一”专属管家服务，从交房开始，时间接洽业主，一对一验房，一对一解析并解决业主的疑惑和问题。
也并不是价钱贵的物业服务质量就一定好，高档小区的物业就一定让人放心，它们之间并不是性的。而一个真正好的物业，往往可以通过看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全防卫级别、看各种设备的状况等等诸多细节来进行考察。只有这些日常生活的点点滴滴细节都处理好了，才能够真正让我们有个安居乐业的好环境。
而楼盘的软实力同样不能忽视，好房子一定要配好物业。好的物业不仅能从清洁、安保、设施维护上给居住带来舒适和便利，在一定程度上对延长房屋使用寿命、保值增值也有重要作用。
随着石家庄房地产市场的快速发展，购房人对于居住品质的要求不断提升，开发企业也愈加重视软实力的提升。知名物业公司不断进驻石家庄，浙江绿城物业服务集团有限公司就是其中之一。
如今，绿城物业已入住润德天悦城、紫林湾、国仕山、青鸟中山华府等项目，口碑良好。当然，省会本土经过多年的摸爬滚打，也涌现出了一些为人争抢的物业公司，例如本土成长起来的卓达物业、恒辉物业等，都是这一行业的佼佼者。
当然不是说没有与绿城合作的小区的物管就一定水平差，有了绿城物业就一定水平高。业内人士认为，专业的物管团队固然是位的，但后期管理才是更道理，实践能检验一切，那么好的物业就是人性化的保姆式管家。
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