[摘要] 12月16日， 导演的《让子弹飞》全国首映。在电影票房飞升的同时，楼市也应声而上，房价、地价、地产股股价都大涨。
当第三轮调控“给力”之时，珠海楼市是不会幸免于难的。虽然在《2011年住宅绿皮书》中，珠海房地产泡沫还没有出现红色警报，但是在广东省各个城市的排行中，珠海的房价已经跻身三甲，位于深圳和广州之后。珠海尽管有很多的城市利好，房地产尽管有很大的发展空间和很好的契机，但是这些都不是“护身符”。珠海虽然还不是领头羊，但是随波逐流同样会“被调控”。
防微杜渐，提前部署。只有保证了楼市的健康发展，只有自我防范意识高了、抵御能力强了，在给力的政策调控风暴中才会减少损失，降低风险。要想在犹如翻滚过山车般的地产市场中求得生存，在犹如梅花间竹般层出不穷的政策调控中求得发展，房地产企业注定要度过一个纠结的年关了。
住建部谈低收入者租房:合理合租行为仍受保护
由住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》一亮相,便引起社会广泛关注。为什么要出台这部新规,是否如部分公众担心的那样会增加“蚁族”等中低收入群体租房难度,如何保证执行监管到位……带着这些问题,记者专访了住房城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣。他表示,规范分割出租行为有其现实意义,合理的合租行为仍然受到保护,中低收入人群租房问题可通过保障性租赁住房解决。
规范分割出租行为
姜万荣称,实践中,出租人将房屋分割出租的情况比较突出,已经成为一个各方面反映比较强烈集中的问题。因此,《办法》作出了规范分割出租行为的规定。
一是我国对建筑安全有明确要求和规定,比如《住宅设计规范》规定,住宅的建筑设计,应满足建筑设备和系统的功能有效、运行安全、维修方便等基本要求。二是分割出租行为不仅因居住密度大而无法保障承租人的基本生活条件,还因承租人过度占用公共资源侵害其他业主的合法权益,容易导致矛盾和纠纷。三是对已有经验的总结和借鉴。近年来,上海、北京先后出台规范性文件,对房屋分割出租行为进行规定和有效规范。
保障性租赁房解决中低收入群体住房问题
姜万荣称,对分割出租行为进行规范,与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。一是合理的合租行为仍然受到保护。《办法》旨在规范侵害当事人合法权益的分割出租行为,对以原设计的房间为出租单位的合租行为并未禁止,承租人仍可在《办法》规定的前提下,选择适合自己的商品住房进行合租。
另外,进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务；明确对主管部门在加强租赁管理和提高服务水平方面的工作要求；进一步细化房屋租赁登记备案制度。《办法》还要求主管部门提高租赁服务水平,定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息,建立完善房屋租赁登记备案信息系统等。
公租房：从试点到快速推进实现“蓝图”期待合力
来自农村的南昌大学2008级毕业生何发明的份工作是在江西省赣州市一家私企上班，月工资1200元，仅房租就要花去400元。去年，经过考试和面试，他应聘上了赣州市人力资源社会保障局的见习生，随后他申请并住进了赣州市大学毕业见习生公寓，“房子30多平方米，和同学合租，租金每月150元，分摊下来每人75元。”
记者在赣州市大学毕业生见习公寓看到，瓷砖铺就的房间里床、桌子、电视机等基本设施都有，公寓一楼有食堂、小卖部，出门就是公交站，生活、出行都非常便利。去年下半年投入使用以来，像何发明这样在赣州市大学毕业生见习公寓享受过“廉价合租”的新就业大学生几百人。
近年来，名称不一、叫法多样的“公租房”建设试点，从一线城市至二、三线城市都有。今年之前，赣州市一些政府部门工作人员还对“大学毕业见习生公寓”算不算公租房存有疑问。
其实，赣州市大学毕业生见习公寓就是江西省首批公租房之一。江西省建设厅副厅长高浪说，随着政策的明晰，地方公租房有了大胆推进的动力，公租房无疑将成为我国保障房“主力”，大力建设公租房是未来住房保障的方向。
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