[摘要] 同城媒体对广州二手楼市的元旦遭遇网签，看得很重。但实际上网签到底令市场发生了什么变化，却众说纷纭。由于市民对二手楼市的信息获取只能依赖媒体，而立场各异的媒体对同一事件的不同解读，令二手楼市蒙受“噪音污染”。
交易分析
按揭付款单价全部过万
自行交割楼价低于万元
据广州市房地产交易监管中心向本报提供的数据显示，1月1日~4日全市共有39套房屋进行网签，28套为中介促成，11套为自行交易。从付款方式来看，按揭付款的交易单价全部过万，单价的是荔湾区一套商业用房，单价超过7万元。自行交割楼款的交易单价比按揭付款的要低很多，越秀区几套房屋交易，单价低至“3字头”。
广州市房地产交易监管中心有关人士向记者表示，越秀区几套房屋交易均是在亲戚间转让，有的是父母转给子女，有的是兄弟姐妹间转让，且非100%产权转让，只是房屋部分份额的转让，故此这些交易作价都非常低。海珠区一笔交易也低至“6字头”，他们时间了解有关情况，该物业位于海珠区五凤村一个楼梯楼大院，由于该地段偏离城市中心，故此价格较低。这位人士表示，从网签实施首周的签约价格来看，中介促成的价格较接近市场价。
这位人士提醒买卖双方，网签二手房还需经过税务部门评估，遵循网签价格与评估价孰高的原则。若无特殊理由（如亲戚转让房产等），买卖双方网签价格刻意报低，还是有可能在评估过程中被发现。
商用物业网签影响非常正面
去年，二手商用物业成交量大幅上涨，价格已暴升30%以上。今年二手物业开始网签，地产人士纷纷叫好。美联物业商铺部法永能与中原工商铺高级营业总监罗思源向记者表示，网签对二手商用物业的影响非常正面，一是投资者思想成熟，对投资成本有充分准备，不会为省税费而报低价；二是二手商用物业的网签将可使商用物业的价格更加公开透明，以前都说“一个铺一个价”，任由业主开价，如今有网签系统，二手商铺或写字楼的成交价非常清晰，投资者入市心中有数。
资深投资者卢小姐近期正在谈一个写字楼的出售，她跟买家谈价的时候已说明是报实价，买家也同意。卢小姐表示，写字楼或商铺转让，营业税、个税和增值税必不可少，其中增值税是按上手发票与本次转让价格的差额来征收，若这次报低，下次“罚”得更重。故此，无论是买家或业主，现在都倾向于真实报价，以减少被征收重税的麻烦。
仍有地产经纪还想报低价
元旦二手房签实施后，记者陪同一名二手房买家杨小姐到滨江东路一带看房并与中介谈价。
杨小姐看中的房屋房产证未满5年，需要征收差额5.5%的营业税。由于该房产业主是一手房改房业主，房屋购入价非常低。杨小姐担心按85平方米、95万元的总价报，营业税会很重，中介随即表示，可以网签合同写40万元，他们私下再签三方约。
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