[摘要] 上周末杭城6个楼盘齐开，600余套房源赶上了春节前“最后的一波热浪”。然而不少首次置业的买家则开始抱怨，“首套房贷利率优惠现在很难拿到，购房成本又增加了。”
开发商：或影响楼盘成交
首套房贷利率优惠取消，对于购房者来说相当于加息1个百分点左右。目前5年期以上的贷款利率为6.4%，如果享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，利差接近1个百分点。
“利率水平是决定楼市走势的关键因素，一旦利率连续上升，将大大降低消费者的购买力，同时加大开发商的资金成本。”金地集团内部人士表示。
容磁经纪机构总经理王雪松认为，此次取消8.5折利率的主要意图在于，银行出于自身利益的发展，想借此提高盈利空间。他认为，对楼市的影响，主要是会对楼市形成持续的心理暗示，并削减购买力。“不过，这会有缓冲期，对楼市长期影响还是有限。”
专家：优惠取消将是趋势
其实，早在2010年11月初，原社科院金融研究所金融发展室主任易宪容就表示，2011年银行的房贷利率优惠会回到9折以上水平。近日，易宪容再次表示：“两次加息之后，5年期以上的个人按揭贷款如果打7折优惠，其利率为4.48%，而现在银行5年期存款利率为4.55%，出现了倒挂，再加上各类经营费用，商业银行会严重亏损，即使8.5折也没有办法实现盈利，因此首套房的贷款优惠一定会取消。”
“银行的额度都吃紧，所以更多的银行把贷款业务重点放在了价格上。”某股份制银行成都分行分管副行长对记者坦承，银行主动做出这一调整，希望改变以往信贷额度极度宽松时期个人房贷不赚钱的局面，此前央行加息的重点就是为了对住房按揭贷款利率进行重新定价。
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