[摘要] 2月21日，广州市政协十一届五次会议经济组讨论现场的热度似乎比其他组高了几度。最近几天，各个城市相继出台“国八条”实施细则，一个接着一个的限购会俨然一个个“紧箍咒”，让在座的众多开发商格外“上火”。
坚挺大部分开发商选择“硬扛”
楼市迎来“倒春寒”、“降温期”？调控政策的密集出台似乎改变着市场对于房价上涨的预期。但记者了解到，多数开发商仍然选择“硬扛”，不少购房者转战二三线城市，种种迹象表明市场预期仍然比较坚挺。
北京某上市房企资深人士何先生表示：“就我了解的情况看，公司现在还不想‘冒头’做出什么举动，而是在等等看同行尤其是大的开发商会采取什么样的措施。”
作为上海市的几家房企之一，绿地集团旗下某新楼盘21日率先推出买房即送五年房产税的优惠措施。这一“冒头”的举动，引起市场关于房价是否开始松动的议论。
徐枫告诉记者，综合来看，看空季度成为开发商的共识，尽管开发商的资金链遭遇政策与市场的双重压力，大部分开发商还是会选择“硬扛”。
郭毅认为，目前开发商的资金链不算非常紧张，没有到选择降价的“最紧迫时期”。即使不能从银行获得贷款，开发商还可以通过其他方式融资，包括海外融资、信托融资。只有当开发商的现金流非常危险，以至于影响到经营的时候，才可能会考虑降价抛货。
对于一些开发刚性需求项目，或者采取“快进快出”经营模式的开发商，郭毅认为他们对房价预期将有一定幅度的下调，可能会采取调低开盘价格等措施来进行促销。
徐枫介绍说，一部分投资客已经在去年年末抛盘，还有一部分坚持看好后市的选择持盘不放。
另据媒体报道，“限购令”让北京周边地区的房价快速上涨，河北涿州等地甚至出现了温州、山西炒房客的身影。
郭毅认为，因为政策限制不能买房的需求流向北京周边不受影响的县市，这些地区的房地产市场意外的火热起来了。
“房价是从1万元涨到2万元容易，还是从10万元涨到20万元容易？这是一目了然的。”陆骑麟认为投资者看到楼市发展的机会，到二三线城市去抢房，这种短期炒作会对这些地区的楼市产生影响，但出现“泡沫化”的难度较大。
郭毅认为，这种购房行为存在一定的风险，因为从每轮调控的效果来看，北京市周边区域的房价率先下跌，而且跌幅也是的。另外，如果北京市的房价出现震荡，可能会影响购房者对后市的信心，导致需求快速下降，支撑这些地区房价稳定上涨的因素也就不存在了。
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