[摘要] 2月21日，广州市政协十一届五次会议经济组讨论现场的热度似乎比其他组高了几度。最近几天，各个城市相继出台“国八条”实施细则，一个接着一个的限购会俨然一个个“紧箍咒”，让在座的众多开发商格外“上火”。
僵持楼市暂未现“降价潮”迹象
统计数据显示，上周(2月14日-2月20日)，楼市交易持续恢复，监测的35个城市中，除成都、重庆和济南外，楼市成交量皆上涨，其中五成城市成交量涨幅超过100%。重点城市中，多数城市环比有较大涨幅。
美联物业研究中心认为，上周一二线城市成交量仍然处于节后恢复性增长周期，尽管上周普遍出现上升行情，但与节前的正常水平还有一段距离。徐枫预测，性的限购短期内严重打击了换楼客和投资者的置业能力，因此成交量在3月将跌入冰点。
成交量恢复缓慢的同时，上周价格波动也较为明显，数据显示，其中苏州、兰州和宁波等五城市价格跌幅均超10%，其中，苏州成交均价为10205元/平方米，创15.32%的跌幅，深圳则以21071元/平方米的成交均价，使环比涨幅达到12.77%。四个一线城市中，上海和广州成交均价也出现小幅回调，环比分别下降1.48%和1.1%，成交均价分别为15352元/平方米和12100元/平方米。
徐枫认为，价格波动背后的原因需具体分析。就一手住宅市场而言，成交价格与开发商的推盘和成交类型密切相关，就目前情况来看，各地一手房成交表现明显分化，在一些尚未实施限购的热点城市，豪宅成交相对较旺，而在已实施限购的城市，中低端住宅成交比例较大，因此造成了一部分城市的价格走势与前几周的表现不同。
就未来一段时间的价格走势而言，业内人士预测，一手住宅市场可能由于结构性因素出现下调。郭毅认为，部分城市出现的房价结构性下降，并不代表整体出现回落，房价的走势仍然不明朗。
徐枫则表示，需求面严重萎缩，但供给量也同期下跌，因此，“价格可能会出现一段时间的僵持”。据介绍，主要城市一手推盘量骤减的同时，二手住宅方面，由于“限购”和租金上涨，业主放盘意愿较弱，“与去年9月底政策前的成交高峰相比，好地段房源的挂牌量降幅超过了50%，较差地段房源的挂牌量缩量也达到了30%左右”，市场供应量低靡，因此抵消了需求量的萎缩，导致楼价难以回调。
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