[摘要] 2月20日，石家庄限购政策正式执行，到3月21日正好“满月”。在这一政策影响下，省会房地产市场有何变化？近日，记者对省会楼市进行了一番探究。
（来源：河北日报）2月20日，石家庄限购政策正式执行，到3月21日正好“满月”。在这一政策影响下，省会房地产市场有何变化？近日，记者对省会楼市进行了一番探究。
购房者观望气氛浓厚，成交量大幅下滑
“石房在线”网显示，3月16日至3月20日商品房单日总备案套数分别为110、77、131、89、42，而2月24日到2月28日商品房单日总备案套数分别为374、508、770、384、330，前一组数据的平均数不足后一组数据平均数的五分之一。
“政策效果都有一定滞后性。房屋买卖是先签合同再备案，出于规避目的，很多人抢在政策出台前签合同，之后，房地产开发商集中备案，所以2月20日执行限购政策后出现了备案套数多的现象。”河北经贸大学金融学院教授王重润分析认为，之后，备案量大幅下滑，说明“限购令”开始发力。
省会“限购令”出台后，房天下对2000名网友做的调查显示，不打算近期买房以及继续观望者达7成。
石家庄华域城销售经理贾峰告诉记者，限购政策出台时间还不长，且与北京等地相比也不是很严厉，因此对楼市影响主要体现在预期方面，很多“需求”会转入观望，造成了成交量的大幅下滑。
开发商 大做“价格”文章，取悦买房人
省会友谊大街旁边一楼盘“新大院”，全款购房每平方米优惠300元；中华大街与工农路交汇处的“启程”全款购房95折；东岗路与建华大街交汇处的“世奥城”全款96折……开发商大做“价格”文章，取悦买房人。
据国家统计局公布的数字，石家庄2月份中小户型价格环比微幅上涨，144平方米以上的新建商品住宅价格却比上月下降1%。
赵猛认为，降价是开发商迫不得已的最后一招，也是迫于资金压力和生存危机而采取的措施。“直接降价还是不太情愿，因此，开发商多会先采取打折及送电器、送物业费、送旅游等方式加大对购房者的优惠力度。”
“相对中小户型而言，大户型受到的冲击尤为明显，拿我们楼盘来讲，限购令后咨询的人比以前少了将近5成。”槐安路旁一楼盘销售经理说，很多楼盘的大户型房子正在利用各种方式促销。谈到大户型未来的销售状况，这位经理摇摇头说“不看好”。
赵猛说，大户型由于目标客户大多为多套住房拥有者，受限购政策影响是首当其冲。“在此形势下，预计一些新开大户型住宅项目销售压力较大，这并不是改变定价策略所能解决的问题。”
对于后市，一些业内人士指出，今年楼市在政策面收紧的形势下，是购房者扛住不买房，还是开发商扛住不降价，将取决于各自对后市的预期。总体上分析，石家庄楼市上半年成交将保持低迷，二、三季度买卖双方出现激烈博弈，四季度方向也许趋于明朗。
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