[摘要] 2005年至今六年半时间，央行共进行12次加息和5次降息，金融杠杆干预整体经济的同时，对于正处于快速上涨阶段的房地产市场影响也同样巨大。而2011年在交易市场深度调控和租赁市场高位上涨的时机，再次适逢累次加息的侧面影响更加凸显。
（地产中国网）日前，央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，这就意味着普通老百姓存在银行里的钱会有所增加；另一方面，一年期贷款利率提高达6.56%，也使得购房者的还贷压力增加，7月份房价或开降。
但多数分析人士指出，在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出当局坚决抑制通胀的决心。同时，对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码，甚至会直接促成房价在未来一段时间内加速下滑。
加息使购房者成本增加
加息会对普通购房者的影响有多大？我们可以来算这样一笔账：以贷款20年还款100万元，这次加息前，等额本息还款月供为7633元，还款总额为183.2万元。加息后月供为7783元，比加息前增加150元；还款总额为186.7927万元，比加息前增加35912元。
"对于购房者来说，加息无疑是不利的消息，尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者，不仅意味着房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，付出购房成本也会大幅增加。"亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为。
北京大学公共济研究中心研究员韩世同也认为，"加息对'房奴'的影响。"现在很多银行已经取消首套房优惠利率，再次加息后产生的贷款成本不断增加，对于按揭的市民来说是一笔较大的负担。对于首次入市者也会有影响，不少首次置业者不会一次性付清房款，目前房价高，房贷也高，会迫使部分购房者推迟购房。据银河证券首席策略分析师孙建波预测，加息后商业贷款购房比例将缩减到20%以内。
上半年多数城市房价回落
今年以来，在"新国八条"、"上调存款准备金率"、"地方调控细则与调控目标"、"限购限价"等利器调控下，楼市总体呈低迷态势，多数城市商品房成交量下降，房价开始回落。
据中指研究院发布的报告显示，在监测的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量下降，且多数降幅明显。主要城市中，近半数城市商品房成交均价同比小幅下降。重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌；重庆、上海和天津同比上涨，其中重庆涨幅，达30.1%，二、三、四线城市也越调越涨，涨幅较为明显。
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