[摘要] 金色的秋天是收获的季节，然而这个秋天对于饱受调控影响的楼市而言是个不折不扣的黯淡“悲秋”。
生存成要务
前不久楼市的 “铜九铁十”让房地产成了“房地惨”。
在调控政策持续高压之下，地产企业的资金链不断收紧、限购政策的钳制不放，直接导致全行业销售不畅、库存高企、现金流难以为继、被迫掀起降价潮。这每一点都让房地产越发伤不起。
10月27日，住建部部长姜伟新曾公开表示，一旦个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调控。他还认为，限购政策是行政办法，是不得已而为之。
这番言论让业界看到一丝放松楼市调控的曙光，但10月29日的国务院常务会议随即就要求，今后几个月要坚定不移地搞好房地产调控。温总理则进一步指出，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇。”
显然政策的弦并没有如愿放松。在政策持续高压之下，上市房地产企业的日子自然越来越不好过。Wind数据显示，2011年三季度，146家上市房企共计实现营业收入866.3亿元，同比下滑22%。146家上市房企共计实现净利润97.1亿元，同比下滑了25.5%。
上市房企存货压力也进一步增大。Wind数据显示，三季度末，房地产板块146家公司存货达1.22万亿元，较去年同期的8593亿元大增41.98%。其中，库存同比增长的公司多达112家，占比77.78%，库存环比增长的也有109家，占比75.69%。
衡量上市房企资金命脉的经营性现金流净额的下滑速度也逐步加快。从三季度的数据看，146家上市房企的经营性现金流量净额为-191.723亿元，而在去年同期则为-51.5亿元，同比大幅下滑272.2%，其中90家房企三季度经营性活动现金流为负值。
东莞证券研报认为，行业融资困难、成本增加，面对资金与业绩双重压力，大多房企在四季度将会加大推盘力度以及逐步降价促销。未来楼市销售难度仍然较大，销量难以大幅增长。同时伴随着房价向下，房企利润将受到压挤。
来自国家统计局的数据显示，10月住宅销售面积和销售额同比环比均现负增长。10月单月商品房销售面积8364万平方米，环比显著下滑26.9%，同比下滑9.9%；单月销售额4514亿元，环比下滑25.4%，同比下跌11.1%。在接受调查的70个大中城市中，10月份有34个城市的新建住房价格较上月回落，高于9月的17个。
上月底从上海发轫的楼市“降价潮”正蔓延到更多的企业和城市，万科、保利、绿地等资金面较为宽松的大型企业也加入降价行列，其中万科已在多个城市掀降价行动。有分析人士称，到今年年底，多数上市房企财报呈现的毛利率和业绩增长速度都将会有所降低。
“当前生存是房地产行业的要务。”爱建证券分析师左红英向《每日经济新闻》记者表示，“现在来看，调控会延续，但不太会加重，也不会有像2008年那样大的转折。只有能生存下来才谈得上转机。”
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