[摘要] 金色的秋天是收获的季节,然而这个秋天对于饱受调控影响的楼市而言是个不折不扣的黯淡“悲秋”。
政策微调空间加大
在种种负面因素的叠加下,房地产行业难言见底,但也应该看到政策面已经具备微调的可能。
商务部网站信息显示重点监测的食用农产品价格上周(11月7日至13日)继续走低,为10月来连续第五周下滑。随着食品价格连续下行,通胀压力得以缓解,政策微调空间进一步加大。
10月我国CPI同比增幅为5.5%,自7月以来连续第3个月下跌,CPI拐点基本确立。安信证券预计,11月PPI可能会跌破4%,下降到3.8%;11月CPI同比涨幅会继续下滑,预计在4.5%附近。
近日,央行货币政策委员会委员李稻葵在“2011汇丰财富论坛”上指出,虽然今年中国的CPI预计增速将达到5.5%,但明年能下降到2.8%。
而10月份,人民币贷款新增加5868亿元,同比多增175亿元,超出市场预期,也被看做是信贷投放开始转向中性的标志。
安信证券首席经济学家高善文表示,货币政策层面,政府可能会通过一些相对灵活可控的手段进行试探性放松。这无疑为身陷险境的地产股带来了一线生机,10月下旬,房地产板块的一波强势反弹,即与政策面放松的表态有关,板块中如泛海建设、华业地产等不少个股曾在短短一周内就反弹超过20%。
股票市场历来领先实体经济的趋势变化。浙江某券商的一位分析师向《每日经济新闻》记者表示,“现金为王,行业集中度提高是现在地产行业的必然趋势。这方面,大型房企优势明显,而中小房企一旦资金出现压力,周转性就会出问题。”他认为,如果未来政策出现松动,房地产板块还是存在阶段性反弹可能,可以关注那些基本面良好,经营态势稳定的大型房企。
就估值而言,地产股已处2008年以来水平,特别是一线地产股。国泰君安研究报告显示,一线地产公司目前估值和股价已反映房价下降35%、销量下降55%的预期。其2012年的业绩锁定性比2008年高,且现在7~8倍的PE估值普遍低于2008年最底部,PB估值低于或等于最底部。
“随着通胀与房价呈现回落趋势,国家宏观紧缩政策也出现微调预期。一旦中央与地方在调控政策微调上达成一致,地产股或将走出底部。”长江证券某分析师告诉《每日经济新闻》记者。
北京某券商分析师则向 《每日经济新闻》记者表示。“现在有点类似于2008年的情形,房地产行业出现全行业性的销售负增长,投资减速等负面因素。不过之后将可能伴随宏观调控及流动性的拐点,地产板块出现类似2008年年底的拐点的概率在加大。”
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