[摘要] 富力地产在商业地产上坚持数年的投资，成为公司今年业绩的贡献主力。
数据显示，公司今年上半年的净利润大幅上升，其中商业提升的贡献最为突出。截至6月30日，富力商业板块运营步入成熟期，酒店营运收入增长37%，息税折旧摊销前利润（EBITDA）达到人民币9190万元。投资物业收入则增长32%，达到人民币2.103亿元。
此外，富力地产持有的商业物业在上半年总租金收入较去年同期上升32%，增加收入达人民币5050万元。据悉，部分增加的租金收入来自于新落成的成都天汇商场的。该商场于去年11月试行营业，位于成都市中心。
酒店业务方面，公司持有的4家酒店不仅入住率持续上升，平均房价亦显著上涨，在这两项因素共同影响下，酒店业务由经营亏损转为经营溢利人民币2420万元，净亏损则从人民币7080万元减少至人民币5040万元，酒店业务的业绩较去年同期改善超过28%。
加速战略调整
对于大多数地产公司而言，市场调整周期为公司提供了极好的梳理内部经营管理的机会，富力地产也不例外。李思廉表示，公司除了积极应对市场变化外，更重要的是加强内部的经营和管理调整，练好内功。
事实上，自从富力地产于两年前调整经营策略，定位一线城市高端物业开发以来，公司毛利水平不断提升。数据显示，上半年富力结转收入的整体毛利率为49.1%，而去年同期为32.1%。据悉，位于珠江新城的多个项目便是富力地产提升毛利率的重要资本，如广州富力公园28占集团营业额的26%，录得毛利率高达55%，而珠江新城的其他项目，也都拥有大致相当的毛利水平。
今年7月9日，富力地产战略合作伙伴高层峰会在富力君悦大酒店隆重举办，富力地产与现场超过200家国内外知名承建商、供应商签订了战略合作意向书，结成一体化战略同盟，从施工质量、供应链源头保证产品品质。
业内人士分析，此举表明富力地产不仅狠抓建筑施工、工程质量管理等各方面，从源头上形成优质的一体化供应链，保证了产品的质量，而更为重要的是，也是该公司整体采购降低成本的关键举措。
盈利能力上升的结果是，富力的财务状况得到优化。富力地产中期业绩报告显示，公司债务比率进一步下降，现金流状况趋于稳定。其净负债水平下调至89%，期末拥有现金余额125亿。
有分析师在富力地产的研究报告中指出：“高压的调控环境将对富力的资本开支和销售增长构成负面影响，但核心城市的市场占有率上升和产品结构调整能够使公司保持平稳增长。我们认为，富力地产在财务状况不断改善的情况下，其估值有望享受行业的平均水平。”
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