[摘要] 央行昨日(1月30日)发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。
导报记者从济南的工、农、中、建、交、招等多家银行了解到，目前各家银行均没有调整“老房贷”优惠利率，2012年1月之后，“老房贷”客户的折扣利率是不变的。也就是说，之前享受7折或8.5折优惠的客户，还是7折或8.5折优惠。据了解，首套房贷客户中，利率为基准利率打7折，为基准利率上浮30%，中间每相隔5个百分点为一级。
不必“商贷”转“公贷”
越来越多的人看到了公积金贷款的优越性，5年期以上的公积金贷款当前的利率仅为4.9%，大大低于5年期商贷7.05%的利率，利差达2.15%。“商贷”和“公贷”之间的利率差别，令很多当时申请了“商贷”的购房者，想把“商贷”转成“公贷”，以减少每个月的按揭支出。
银行工作人员提醒说，在2009年享受了银行房贷利率7折优惠的市民，现在未必需要申请“商”转“公”。因为按照现行商业房贷基准利率，5年期以上纯商业房贷7折优惠后的实际年利率水平是4.935%；现行5年期以上公积金贷款的年利率为4.90%。以一笔总额60万元、20年期、等额本息还款的个人住房按揭贷款为例，纯商业房贷的总还款额为945173.22元、利息总额345173.22元、每月还款额3938.22元，而纯公积金贷款的总还款额 942399.43元、利息总额342399.43元、每月还款额3926.66元，两者无论利息还是“月供”，均相差无几。
此外，工作人员表示没必要提前还款。目前5年期的定期存款利率是5.5%，相较优惠利率4.935%，将准备提前还贷的钱存入银行，所收到的利息会比支出的利息高。此前享受优惠利率的购房者如果提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷。而且，从信贷政策现状看，再次获得贷款折扣利率的可能性非常小。
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