[摘要] 随着存款准备金率的再次下调，以及决策层重申“满足刚性购房者的贷款需求”，我省的房贷市场也发生了某种微妙的变化。记者昨日采访中发现，部分银行已经准备对首套房贷实行基准利率。
在一系列调控政策的发力之下，承德市的楼市也陷入深度调整。银行银根紧缩，购房者又保持观望态度，直接导致许多房地产公司资金链紧绷，“项目拖得时间越久，成本越高。一些实力较弱，抗风险能力小的公司就会难以维继。”一位房地产公司负责人告诉记者，提前预售楼房，回笼用于项目建设的资金，就成了一些企业的选择。
为了生存，一些房产企业再次选择了在未取得预售许可证的情况下违规售房，期望这招成为救命稻草。然而，这些违规售房的行为，无疑给市场带来了更大的风险。
“一是许多人持币观望，能不能收到足以满足项目运行的资金？如果资金无法满足，那么交了钱的购房者，就有可能遇到项目停滞的危险。据说已经有房产公司开始借高利贷了，一年期的利息为借款的本金；二是如果违规售房的现象再继续下去，就会削弱调控政策的作用。”这位房产公司的负责人告诉记者，承德市有大小房地产公司近300家，但有能力独立运作一个项目或有项目可做的公司只有五六十家。“尽管此轮调控政策对各家公司都影响很大，但从长远来看，一些实力较弱的公司势必会被市场所淘汰，这对于房地产市场今后的健康、规范发展也是件好事。”
提醒
9家房企被处罚
千万别买手续不全的商品房
据了解，去年11月份，为了进一步规范承德市房地产市场秩序，消除因违规操作可能给购房者带来的风险，促进房地产市场健康稳定发展，承德市住房和城乡建设局专门成立了房地产市场稽查办公室。
记者从承德市房地产市场稽查办公室了解到，截止到目前，稽查人员已经对该市市区20家房地产企业下达了责令整改通知单，立案查处9家公司，共10起违规售房等违法案件，对149家物业公司进行了检查，限期整改企业8家，注销资质企业6家，资质超过有效期限自动失效的企业11家。 据介绍，目前房管稽查人员已经对这9家存在违规收取预售款、提前收取购房诚意金的案件进行了处罚，其中收取违规资金的达到5101万元，的达320万元，根据相关规定，房管稽查部门已对这些企业处于1万元到30万元不等的罚金。
据稽查人员介绍，在检查中发现，许多购房者并没有认识到提前交纳房款的风险。“即使我们在售楼处张贴告知书，仍有人前去交纳房款，我们对这些资金进行查封后，有一半的购房者不愿领回购房款，他们都担心以后再买，房价就不会这么低了，但很少考虑其中存在的潜在风险。”承德市住建局相关负责人表示，如果购买了没有取得预售许可证的楼房，双方签订的购房合同是不受法律保护的，一旦项目发生意外，将会对购房者造成无法换回的损失，因此在购买房屋之前，一定要看所要购买的该栋房屋是否取得了预售许可证。 承德市房产稽查人员表示，今年，我省还将进一步健全房地产市场监管体系，开展违规预(销)售专项治理，确保各项调控政策的落实，使房地产市场早日步入健康稳定的发展轨道。
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