[摘要] 国家统计局公布的2012年1月“70个大中城市房价数据”显示，70个大中城市新建商品住宅环比价格在此轮调控以来，首次出现全部停涨局面。新建商品住宅房价平均环比指数为99.85，环比下降0.15%，价格环比下降的城市达到了48个，持平的城市有22个。
“在当前低迷的市场环境下，部分房企逆市拿地，意在布局未来。尤其对于部分资金较为稳定的房地产企业，当前是一个抄底拿地、布局未来的好时机。这或将成为一季度土地市场的新特点。”
据新华社北京2月23日电近期，在楼市低迷、调控政策不动摇的大背景下，国内上市房企销量回落明显。在资金压力之下，越来越多的房企开始进入打折促销的行列，降价正成为趋势。
与此同时，土地市场在整体遇冷的同时也出现了房企逆市拿地的情况。而面对房地产市场的冷清，地方政府在调控政策上的“微调”冲动也越来越引人关注。
继续降价“空间不大”
根据报告，今年1月，上市房企整体销售不佳，八成以上上市房企销售面积回落。
数据显示，1月，包括万科、恒大、招商、华润等在内的15个大型上市房企商品房共成交324万平方米，环比（较去年12月）下降23.2%；与去年同期相比（同比），大幅下降47.8%。其中远洋地产销售面积降幅，达81.1%。
1月份多数上市房企销售业绩不佳，一方面是楼市调控不放松的影响，另一方面是购房者预期房价仍会下跌，观望情绪严重。
以北京为例，1月，北京市商品住宅（不包含保障房）成交量为1605套，2011年同期为8398套，同比大幅下降81%；成交均价为18691元/平方米，同比降幅为19%。
下滑的销量造成不少房企资金回笼不畅，加上近期部分债务集中到期，企业资金链进一步紧张，为加速回款，开发商选择“以价换量”。
“从1月销售均价来看，15个大型上市房企商品房销售均价为9900元/平方米，较去年12月下降了3.01%，比去年同期下降12.39%。15家房企中，有9家销售均价同比负增长。其中，远洋地产同比跌幅高达51.3%，恒盛地产跌幅也达49.9%。”苏艳介绍，自年初以来，保利、恒大、招商、华润、万科多家大型房企都进行了一定规模的降价。相比于往年，今年的降价潮出现得更早，体现出房企降价走量心切。
由于开发商目前待售项目多为2009年到2010年楼市繁荣时期购买的土地，成本较高，苏艳预计，在打折促销带动一定销量后，继续下降的空间不大。
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